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Kapitalanlage! Zwei Mehrfamilienhäuser auf 1.500 m² Grund mit Ausbaupotential
Haus | 93138 Lappersdorf / Oppersdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dieser interessanten Offerte handelt es sich um die Veräußerung eines alten Familienbestandes. Explizit handelt es sich um ein Wohnhaus, eine ehemalige Werkstatt, 4 Garagen und Nebengebäude/Schuppen auf einem 1.548 m² großem Grundstück mit freiem Blick auf Felder und Natur.
Aktuell umfasst der gesamte Bestand 6 Wohneinheiten mit 475 m² Wohnfläche. Das ehemalige Wohnhaus umfasst aktuell zwei 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils 97 m² reiner Wohnfläche. Technisch befindet es sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2001 wurde die Heizung von einer Öl- auf Gasheizung umgestellt Wasser und Elektrikleitungen wurde erneuert. Die Tageslichtbäder wurden mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch die Fenster wurden um das Jahr 2000 herum durch schall- & wärmeisolierte, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Interessantes Feature: In das Dachgeschoss wurden bereits alle Versorgungsleitungen und Abwasserleitungen verlegt, hier könnten mit verhältnismäßig geringen Aufwand noch weitere 75 m² Wohnraum entstehen.
Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Schreinerei. Diese wurde sukzessive vor ca. 10 Jahren in 4 moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten ausgebaut. Diese Wohnungen erfüllen neueste Standards und beeindrucken mit hochwertigen Bädern und stimmigen Ausstattungen. Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Neben großen Freiflächen bietet das Grundstück noch 4 Garagen und diverse weitere Stellplätze für PKWs.
Aktuell ist die Immobilie zu 100% vermietet. Die Häuser eignen sich beispielsweise für einen Eigennutzer, der das Wohnhaus partiell oder ganz selbst bewohnt und durch die vermieteten Wohnungen einen Finanzierungszuschuss bekommt. Aber auch als klassische Kapitalanlage eignet sich dieses Ensemble hervorragend. Sowohl die Wohnfläche, aber auch die Mietrendite bieten einiges an Potential, so dass eine gute, langfristige und werthaltige Rendite erwirtschaftet werden kann.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt im Lappersdorfer Ortsteil Oppersdorf, welcher sich an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg befindet. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten. So finden Sie dort alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüberhinaus verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Realschule sowie Gymnasium, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und Banken. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden.
Mit dem Pkw ist die Stadt Regensburg in wenigen Autominuten erreichbar.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der BAB 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr Richtung München und Weiden angeschlossen.
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