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Seltenes Entwicklungsgrundstück mit 2 Bestandsgebäuden in Regensburg-Schwabelweis
Haus | 93055 Regensburg / Schwabelweis
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Regensburg-Schwabelweis steht ein attraktives Entwicklungsobjekt zum Verkauf:
Zwei aneinandergrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 888 m² bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bauherren oder Projektentwickler.
Bebaut ist das Areal aktuell mit einem Einfamilienhaus sowie einem Vierparteienhaus, jeweils aus dem Baujahr 1955. Die beiden Gebäude verfügen zusammen über ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf 18 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten – mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, Balkon und Terrasse.
Beide Häuser sind sanierungsbedürftig, eröffnen jedoch großes Potenzial: Ob umfassende Modernisierung, Neustrukturierung der Wohneinheiten oder eine komplette Neubebauung – die Entwicklungsmöglichkeiten hängen vom jeweiligen Konzept und den baurechtlichen Rahmenbedingungen ab.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, Wohnraum in einem gewachsenen Stadtteil Regensburgs neu zu denken – mit langfristiger Perspektive.
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Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu müssen.
Schwabelweis gilt als beliebter Stadtteil im Nordosten Regensburgs, der durch seine naturnahe Lage an der Donau und die sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut: Eine Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an die Regensburger Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Spaziergänge entlang der Donau, Radwege Richtung Donaustauf oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A3 und B8 rundet das Gesamtbild ab – ideal auch für Pendler.
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