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Exklusive 2,5-Zimmer-Altstadtwohnung mit Balkon in hochwertig saniertem Denkmalobjekt
Wohnung | InnenstadtEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und äußerst exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint historischen Altstadtcharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie befindet sich in einem im Jahr 2010 vollständig und aufwendig sanierten denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage in der Neuhausstraße in Regensburg.
Das gesamte Gebäude wurde von einem renommierten Regensburger Bauträger mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertigster Materialien kernsaniert. Dabei entstand ein einzigartiges Zusammenspiel aus historischer Architektur und exklusivem Wohnambiente. Die hochwertige Ausführung sowie zahlreiche stilvolle Details verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das elegante Gesamtbild der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen mitten in der historischen Altstadt einlädt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Dank der idealen Größe, der hochwertigen Ausstattung sowie des durchdachten Grundrisses eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar mit gehobenen Ansprüchen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine besondere Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Regensburg zu erwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter und zentraler Altstadtlage von Regensburg. Die historische UNESCO-Welterbestadt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Bayerns und begeistert durch ihre einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und urbaner Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Altstadthäusern, charmanten Gassen, exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés sowie einer Vielzahl an Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Die Nähe zur Donau, zahlreichen Grünflächen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre der Regensburger Altstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Kulturwert.
Die Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Regensburg.
Ausstattung
* Bodenbeläge: Im Wohn-/ Ess- und Schlafbereich sowie im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Echtholzparkett im stilvollen Fischgrätmuster verlegt, der den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit dunkelbraunen Bodenfliesen und eleganten weißen Wandfliesen. Zudem verfügt das Bad über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
* hochwertiges Designerbad mit Badewanne & Dusche, großem Spiegel sowie mit Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss und Lüftung im Badezimmer
* hochwertig offen gestaltende cremeweiße mit dunkler Holzarbeitsflächen Designerküche inkl. E-Herd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank.
* großer Südwest Balkon mit Innenhofblick
* weiße elegante Holztüren und Türstöcke
* weiße hochwertige bodentiefe Holzfenster
* gefliester Abstellraum
* separates Kellerabteil
* allgemeiner Fahrradraum
* Aufzug im Haus
* sehr zentrale Wohnanlage
* 2009/2010 komplett saniert
Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt ist kein Energieausweis notwendig!
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