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Idyllisch gelegenes 3 Parteiienhaus mit Entwicklungspotential !
Haus | Hinterzhof bei HemauEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In idyllischer und naturnaher Lage von Hinterzhof, einem Ortsteil des Marktes Laaber, erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.342 m² großen Grundstück und verfügt über rund 310 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 10 Zimmer.
Die Immobilie bietet diverse Wohnräume, drei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine größere Familie und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Standard. Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Je ein Balkon im EG und 1.OG bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight des großzügigen Grundstücks ist das geräumige Gartenhaus, das vielseitig als Stauraum, Hobbybereich oder für Gartengeräte genutzt werden kann.
Darüber hinaus besteht die Option, das direkt angrenzende Nachbargrundstück zusätzlich zu erwerben. Hierdurch ergibt sich die Möglichkeit, die Grundstücksfläche deutlich zu erweitern und zusätzliche Freiflächen für individuelle Wünsche und Nutzungsmöglichkeiten zu gewinnen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, großem Gartenhaus und der optionalen Erwerbsmöglichkeit des Nachbargrundstücks macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.
Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar.
Lage
Hinterzhof ist ein Ortsteil des Marktes Laaber im Landkreis Regensburg und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Oberpfälzer Jura. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Der Markt Laaber liegt rund 25 Kilometer westlich von Regensburg und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A 3. Der Bahnhof Laaber bietet zudem Verbindungen in Richtung Regensburg und Nürnberg und stellt eine attraktive Alternative für Pendler dar.
Für den täglichen Bedarf bietet Laaber eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Durch die Nähe zu Regensburg sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote schnell erreichbar.
Die reizvolle Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Insbesondere das nahegelegene Labertal und die Landschaft entlang der Schwarzen Laber bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für vielfältige Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.342 m²
* 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* 2 Etagen
* Vollständig unterkellert
* Gepflegter, solider Ausstattungsstandard
* Parkett- und Fliesenböden
* Einbauküche
* Balkon
* Großzügiges, geräumiges Gartenhaus
* Vielseitig nutzbare Garten- und Freiflächen
* Option zum zusätzlichen Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
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