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Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – Einziehen, Vermieten, Entwickeln
Haus | EilsbrunnEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus, drei Perspektiven – und viel Raum für Ihre eigene Idee. Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen oder Immobilie mit Investment- und Entwicklungspotenzial: Dieses freistehende Haus mit großzügigem Hauptwohnbereich und separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet eine vielseitige Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wer nicht einfach ein fertiges Haus sucht, sondern modernisieren, vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnraum neu denken möchte, findet hier eine spannende Immobilie mit Potenzial für zwei bis drei Wohneinheiten sowie Umbau, Aufstockung oder Neubau.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Essküche, Tageslichtbad, Abstellkammer und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Der Feldblick und die ruhige Lage auf der Rückseite des Hauses schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Natur vor der Haustür.
Durch die leichte Hanglage eröffnet sich im Untergeschoss eine weitere Ebene mit echtem Mehrwert: Neben klassischen Keller- und Lagerräumen befindet sich hier eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC und eigenem Zugang zum Garten. Sie eignet sich für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Mietwohnung.
Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und zusätzliche Lagerräume unterhalb der Garagen ergänzen das Angebot.
Das Haus wurde als OKAL-Fertighaus errichtet: Das Untergeschoss ist massiv gebaut, während das Erdgeschoss in Holzständer-Fertigbauweise ausgeführt wurde.
Ob Modernisieren, Umbauen, Aufstocken oder Neubau – das Grundstück bietet eine spannende Ausgangslage für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger und Projektentwickler, die mehrere Wohneinheiten schaffen oder das bestehende Gebäude neu konzipieren möchten.
Lage
Ruhig wohnen und dennoch schnell in Regensburg: Eilsbrunn bietet eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Wer die Nähe zur Natur schätzt, gleichzeitig aber kurze Wege in die Stadt und zu den Einrichtungen des täglichen Lebens sucht, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.
Gerade für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Der Kindergarten St. Wolfgang befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im nahegelegenen Sinzing und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Sinzing, Nittendorf und Regensburg gut erreichbar.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung. Die RVV-Linien 26 und 27 verbinden Eilsbrunn unter anderem mit Sinzing und Regensburg. Ergänzend bietet der Bahnhof Sinzing direkte Bahnverbindungen nach Regensburg. Über die nahegelegene A3 ist Eilsbrunn zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, sodass auch weitere Ziele in der Region schnell und bequem erreichbar sind.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und das idyllische Tal der Schwarzen Laber bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. So verbindet Eilsbrunn die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Ortes mit der guten Erreichbarkeit der Stadt – eine Kombination, die den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Naturliebhaber besonders attraktiv macht.
Ausstattung
* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung
* Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Essküche, Tageslichtbad, Abstellkammer & Gäste-WC
* 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und eigenem Gartenzugang
* Großzügiger Balkon mit Feldblick
* Hanglage mit ebenerdigem Gartenzugang
* 2 Garagen, 2 Außenstellplätze
* Zusätzliche Lagerräume unterhalb der Garagen – ideal für Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
* Mieteinnahmen durch separate Wohneinheit möglich
* Potenzial für 2–3 Wohneinheiten sowie Umbau, Aufstockung oder Neubau
* OKAL-Fertighaus: EG in Holzständerbauweise, UG massiv
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
275,12 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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