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Großzügiges Grundstück mit Altbestand in idyllischer, historischer Siedlung
Grundstück | WestenviertelEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 600 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – im beliebten Westenviertel, unweit des Westbades. Das Grundstück ist derzeit mit einem Doppelhaus aus den 1930er Jahren bebaut, das im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und vergrößert wurde.
Die besondere Lage des Bestandsgebäudes an der Nordseite des Grundstücks sorgt für optimale
Nutzungsmöglichkeiten der Freiflächen. Die Ost-, Süd- und Westseite sind weitgehend frei und bieten eine ausgezeichnete Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Durch den geringen Schattenwurf der umliegenden Bebauung genießen die Bewohner ein hohes Maß an Licht, Wohnqualität und Privatsphäre.
Das Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht; die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Das großzügige Baufenster bietet dabei attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnhauses oder eines anspruchsvollen Bauprojekts.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die gewachsene Nachbarschaft vereint langjährige Bewohner mit vielen jungen Familien und vermittelt ein angenehmes, lebendiges Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Regensburger Altstadt schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Donau, weitläufige Grünflächen sowie beliebte Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahe gelegene Westbad Regensburg unterstreicht zusätzlich die hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität dieses Standortes.
Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Familien und Bauherren mit Anspruch an Lage, Lebensqualität und
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Regensburger Westen. Die Anwohnerstraße bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld und macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Die Regensburger Altstadt und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege zur Bundesstraße und zur Autobahn für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Netto, Rossmann, eine Apotheke, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für Familien bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen. Im nahen Umfeld befinden sich drei Kindertagesstätten, drei Kindergärten, drei Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, zwei Privatschulen sowie vier Gymnasien. Damit sind alle Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von der Kita bis zum Abitur auf kurzen Wegen erreichbar.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Das Westbad mit Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Fußball- und Footballplätzen sowie Leichtathletikanlagen bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Donauradweg sowie der Baggersee laden zu Radtouren, Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der ruhigen, familienfreundlichen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort im beliebten Regensburger Westen.
Ausstattung
* Grundstücksfläche ca. 600 m²
* Grundstücksabmessungen ca. 37 m Länge und ca. 16 m Breite
* Voll erschlossen
Altbestand (Doppelhaus) aus den 1930er Jahren
Bestandsgebäude an der Nordseite des Grundstücks positioniert
Ost-, Süd- und Westausrichtung mit hervorragender Besonnung
Hohes Maß an Privatsphäre
Großzügiges Baufenster
Kein Bebauungsplan, Bebauung nach § 34 BauGB (Orientierung an der Umgebungsbebauung)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück bietet außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Denkbar ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten, einer Einliegerwohnung oder einem separat nutzbaren Bereich für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Ebenso erscheint eine Teilung des Grundstücks mit anschließender Bebauung durch ein Doppelhaus möglich. Auch die Realisierung eines Zweiparteienhauses bietet sich aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts an.
Alternativ kann der bestehende Altbestand erhalten und umfassend saniert bzw. modernisiert werden. Somit stehen dem Erwerber verschiedene Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten offen – von der Sanierung über die Erweiterung bis hin zur vollständigen Neubebauung.
„Grundstücke mit dieser Kombination aus Größe, Ausrichtung, Privatsphäre und hervorragender Lage im Regensburger Westenviertel sind nur selten am Markt verfügbar.“
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