Ihr Traumhaus in Grasbrunn – Moderne Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort
Kaufpreis 1.099.000,00 €
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Ihr Traumhaus in Grasbrunn – Moderne Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort

Haus in 85630 Grasbrunn

Baujahr1990
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche465 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Grasbrunn!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbindet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 465 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch auf Komfort und Freiraum.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ideale Rückzugsmöglichkeiten bieten und ein Büro im Dachgeschoss.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer modernen Ausstattung versehen und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort erheblich steigert. Das Herzstück des Hauses ist der stilvolle Wohnbereich, der mit einem einladenden Kachelofen, mit Sichtfenster ausgestattet ist. Dieser schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die offene und moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten versehen und bietet viel Platz zur Entfaltung kulinarischer Ideen.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus hochwertigem Vollholzparkett, Fliesen und pflegeleichtem Vinyl unterstreichen das moderne Wohnambiente und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse und im Garten, die/ der zum Verweilen einlädt. Die drei Balkone bieten zusätzliche Freisitzmöglichkeiten.

Verfügbar ist die Immobilie ab dem 01. Juli 2025.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
A1920
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
465 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1990
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
1.099.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.75 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
920337
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Grasbrunn, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt etwa 14 Kilometer östlich des Münchner Stadtzentrums und verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh. Besonders Neukeferloh hat sich als einwohnerstärkster Teil mit moderner Infrastruktur etabliert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A99 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die bayerische Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station, Vaterstetten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Für Familien bietet Grasbrunn eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule in Neukeferloh sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und Feldern, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Sport einladen. Zudem gibt es Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete, die das Leben hier besonders familienfreundlich gestalten.
Insgesamt bietet Grasbrunn eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Großstadt.

Ausstattung

* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Siemens)– ein Paradies für Hobbyköche
* Stilvolle Böden: Vollholzparkett im EG-, Vinyl- und Fliesenböden
* Treppe mit Vollholzstufen
* Gemütlicher Kachelofen mit neuem Brennereinsatz nach 1. BImSchV (von Brunner)
* Sonnige Terrasse – Entspannung & Genuss im Freien
* Traumbalkon mit herrlichem Ausblick
* Schön eingewachsener, pflegeleichter Garten
* Ost- Süd-Westausrichtung ermöglicht den gesamten Tag Sonneneinstrahlung und ist ideal für eine optimale Nutzung einer PV Anlage.
* Modernes Badezimmer mit eleganter Dusche (Rain-Shower)
* Praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher
* Top-Parkmöglichkeiten: Garage mit Gerätehaus
* 2018 erneuerte Ölheizung (Brötje) und Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe
* Neue Heizkörper (Kermi Flachheizkörper)
* Fußbodenheizung im Bad
* Ausgebautes Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt (mit Wasseranschluss für weiteres Bad)
Keller:
● Hauswirtschaftsraum ● Vorratsraum ● Technikraum● Hobbykeller (nutzbar als Zimmer/Büro)