Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Verkauft

Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Haus in 92442 Alberndorf

Baujahr2017
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche435 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Dieses neuwertige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und nachbarschaftsfreundlichen Wohnlage. Die wunderbar helle und lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2017 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt und in Stand gehalten. Es beeindruckt vor allem durch seine gut durchdachte Architektur sowie mit seiner freundlichen, angenehmen und sehr hellen Atmosphäre. Alle verbauten Materialien entsprechen modernsten Ansprüchen und sorgen für ein homogenes und harmonisches Gesamtbild. Beheizt wird diese Offerte über eine Luft-Wärme-Pumpe und in den jeweiligen Räumen mittels einer Fußbodenheizung.


Das Haus weist eine zeitgemäße Aufteilung auf. So ist das Erdgeschoss vornehmlich durch den offen gehaltenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, mit angrenzender kleiner Speis, geprägt. Die nach Süd-Osten ausgerichtete, großzügige, teilweise überdachte Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich aus direkt begehbar ist, lädt zu netten Grillabenden bzw. zum Verweilen im Sommer ein. Neben dem Gäste-WC und dem Haustechnik-Raum befindet sich auf dieser Ebene noch ein separates Zimmer, welches flexibel als Arbeits-/ Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.


Die offene, freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss mit vier relativ gleich großen Zimmern, welche als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Alle Zimmer verfügen über EDV- sowie SAT-Anschlüsse. Eine SAT-Schüssel muss allerdings am Dach noch installiert werden, die entsprechenden Kabel sind bereits verlegt. Stau- und Lagermöglichkeiten befinden sich im nicht ausgebauten Spitzboden.


Objektdaten

Kennung
A1668
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
1.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
435 m²
Baujahr
2017

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
842163
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Lage & Ausstattung

Position

Wackersdorf ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Der Ort erlangte durch die Proteste gegen die geplante und letztlich nicht realisierte Wiederaufarbeitungsanlage Wackersdorf bundesweite Bekanntheit.

Bis in die 80er Jahre war das Landschaftsbild der Gemeinde von weitläufigen Kohlegruben der Bayerischen Braunkohlenindustrie geprägt. Heute präsentiert sich Wackersdorf als moderner und wichtiger Wirtschafsstandort für die gesamte Region. Diverse Industrie- und Gewerbegebiete mit zahlreichen namhaften Firmen bieten derzeit
tausenden von Menschen einen Arbeitsplatz. Durch die Arbeitsplätze vor Ort und die sehr gute Verkehrsanbindung im Kreuzungsbereich zwischen Regensburg, Weiden, Amberg und Cham verzeichnet Wackersdorf ein stetiges Wachstum der Bevölkerung.

Als Zentrum des überregional bekannten Naherholungsgebietes „Oberpfälzer Seenland“ findet man in Wackersdorf auch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, sodass man in unmittelbarer Nähe zu Wohnort und Arbeitsstelle dem Alltag entfliehen kann.

In Wackersdorf findet man im Hinblick auf die Betreuung der Kinder nahezu optimale Bedingungen vor. Ob Kinderkrippe, zwei Kindergärten, zahlreiche Tagesmütter, eine Ganztagsbetreuung mit Mittagessen, die neue Grund- und Mittelschule oder die Wirtschaftsschule – das Angebot orientiert sich an den breit gefächerten Bedürfnissen junger
Eltern und natürlich der Kinder.

Ausstattung

* KfW-55 Standard
* Luft-Wärme-Pumpe
* Fußbodenheizung
* Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Böden: Fliesen & Laminat
* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
* Einbauküche
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Großzügige Terrasse mit Überdachung
* Garage + Außenstellplatz
* Vorbereitung für PV-Anlage und SAT-Schüssel