Besonderes Reiheneckhaus in absolut ruhiger Toplage
Verkauft

Besonderes Reiheneckhaus in absolut ruhiger Toplage

Haus in 93049 Westenviertel

Baujahr2001
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche159 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses sehr freundliche und hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus kann mit diversen beeindruckenden Besonderheiten aufwarten. Um jedoch all diese Besonderheiten wirken zu lassen bedarf es dem wichtigsten Kriterium eines privaten Rückzugsortes: Einer sicheren und ruhigen Lage. Das Haus befindet sich fernab sämtlichen Verkehrslärms oder sonstiger, störender Lärmquellen am Ende einer ruhigen Sackgasse, die allenfalls von Anwohnern genutzt wird. Es handelt sich um eine Mikrolage, in der Kinder wirklich noch auf der Straße spielen können und wo man nach einem stressigen Arbeitstag auch Ruhe findet. Das Haus selbst bietet durch einen sehr geschickten Grundriss und einer guten Aufteilung eine nahezu perfekte Nutzung der 160 m² Wohnfläche. Eine Beispiel findet sich bereits sehr prägnant im Erdgeschoss. Während sich klassisch der Bereich der Küche/des Essens und der Wohnbereich in einem Reihenhaus eher gedrungen gestaltet wurde bei dieser Immobilie durch eine massive Wohnraumerweiterung entscheidend mehr Platz und durch eine komplette Verglasung gen Westen auch mehr Licht gewonnen. Durch bodentiefe Fensterelemente wird die freundliche und helle Gestaltung des Hauses noch verstärkt. Aktuell ist die Küche offen zum Ess/Wohnbereich hin gestaltet, könnte aber mit einfachsten Mitteln auch wieder geschlossen werden. Über eine Stahltreppe mit Holzfunier gelangt man in den ersten Stock. Auch hier wurde wiederum auf ein flexibles Raumkonzept Wert gelegt. Der Bereich des Hauses lässt sich mit bis zu 3 Schlafzimmern und einem Bad oder bei Wunsch auch etwas großzügiger mit nur 2 Schlafzimmer nutzen. Das Studio im DG ist wiederum auf 22 m² komplett offen gestaltet. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Duschbad und eine fast 8 m² große Westterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem beheizten Hobbykeller einen ausbaubaren Wellnessbereich. Hier finden sich neben einer Dusche auch ein Starkstromanschluss für eine Sauna.


Objektdaten

Kennung
A1249
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
159 m²
Baujahr
2001

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
842301
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Dieses Reiheneckhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Regensburgs.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in nächster Umgebung. Infrastrukturell ist die die Anlage hervorragend angebunden. Sowohl das Autobahnkreuz Regensburg, als auch die Bundesstrassen und natürlich auch die Altstadt Regensburgs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen, Naherholungsmöglichkeiten, wie das Westbad und Sportplätze runden die Infrastruktur hervorragend ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durchaus als hochwertig ausgestattet zu bezeichnen. Die Bodenbeläge sind vorwiegend aus einem Eichevollholzparkett. Leidglich die Diele, die Bäder und der Keller sind gefliest. Das gesamte Haus vermittelt in der Wahl der Materialien und der Ausstattung einen durchwegs homogenen, freundlichen Eindruck. Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster. Das Hauptbad ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Für die Wandfliesen wurde sich für übergroße, neutrale, weiße Fließen entschieden. Die Duschwanne ist groß gestaltet und mit einer Echtglas Einfassung ausgestattet. Das Duschbad im DG ist ausstattungstechnisch identisch, lediglich ohne Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gästetoilette. Auch im Keller wurden bereits im Wellnessbereich auch Badanschlüsse vorbereitet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot passend ab.

360Grad-Wohnungsrundgang über nachfolgenden Link möglich:
https://www.360-grad-immobilien.com/Sch%C3%B6nbergerWiener/1027835?t=VIRTUAL_TOUR