Traumhaus!! Exklusives Stadthaus im Regensburger Westen
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Traumhaus!! Exklusives Stadthaus im Regensburger Westen

Haus in 93049 Westenviertel

Baujahr2005
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche260 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Bei diesem zeitlos eleganten Stadthaus handelt es sich um eine Immobilie, für die “Perfektion” der einzige Maßstab war und ist.

Von außen handelt es sich um einen zurückhaltend-klaren Baukörper, dem man weder seine Größe, noch die “inneren Werte” sofort ansieht. Betritt man dieses unvergleichbare Refugium, wird man vom edelsten Materialmix, der in kompromissloser, akribischer und geschmackvoller Detailarbeit eingebracht wurde, empfangen. Die Raum-Wirkung lässt sich mit “großzügig”, “repräsentativ”, und “harmonisch” beschreiben.

Mit 270 m² Wohnfläche bietet dieses Haus großzügig Platz für insgesamt 5 Zimmer, 4 Bäder, Wellnessbereich mit Klafs Sauna und einen 60 m² großen Wohn/Essbereich mit halboffener Küche. Die großzügige Wirkung wird durch überhohe Decken, raumhohe Nussbaum-Türen sowie bodentiefe Glaselemente verstärkt.

Auch der Außenbereich, im Stil eines immergrünen, japanischen Steingartens gestaltet, fügt sich perfekt in die spektakuläre Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie ein. Mittelpunkt des Gartens stellt eine 60 Jahre alte Kiefer dar.

Das Haus bietet zusätzlich zu dem Südgarten noch einen weiteren wunderbaren Freisitz: Eine umlaufende Dachterrasse ( ca. 50 m²) im 2. OG bietet Sonne so viel das Herz begehrt.

Des Weiteren bieten 2 überbreite Tiefgaragen-Parkplätze ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge. 2 weitere Stellplätze wurden überbaut und bieten nun Stauraum in Form eines angrenzenden Kellers, Ideal z.B. für Sportgerät.


Objektdaten

Kennung
A851
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Baujahr
2005

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung

Kontaktdaten

Name
Herr Andreas Schönberger
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
a.schoenberger@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-15
839423
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Regensburg.
Explizit zeichnet sich die Mikrolage durch das Ende einer Sackgasse aus. Es besteht weder Durchgangsverkehr durch Fußgänger noch durch Autos.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in nächster Umgebung.
Infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend angebunden. Sowohl das Autobahnkreuz Regensburg, als auch die Bundesstraßen und natürlich auch die Altstadt Regensburgs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen, Naherholungsmöglichkeiten, wie das Westbad und Sportplätze runden die Infrastruktur hervorragend ab.

Ausstattung

Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt!
Diese Maxime wurde in jedem noch so kleinen Detail ohne Einschränkungen umgesetzt.
Es würde hier den Rahmen sprengen, alle Features und Ausstattungsdetails aufzuführen, jedoch sollen einige Beispiele verdeutlichen, welcher Standard hier verwirklicht wurde:
Eine Varenna Einbauküche aus Edelstahl kombiniert mit maßgefertigten Nussbaum Einbauten wurde architektonisch so geschickt in das Raumkonzept integriert, dass die 3,8 m lange und 1,2m breite Kochinsel aus Feinstein eher wie ein Designobjekt im Raum wirkt denn Ihrer pragmatischen Form als Kochstelle folgt. Ein deckenintegrierter Gutmann Abluft-Dunstabzug darf hier ebenso wenig fehlen, wie der Miele Dampfgarer oder der Siemens Weinkühlschrank.
Auch die Bäder werden zu wahren Wellnessrefugien. Alle Armaturen sind aus der Philippe Starck Serie (axor/dornbracht). Die Wände wurden in fugenloser Palum Spachteltechnik ausgeführt.
Ein offener Eckkamin sorgt mit 7 KW Leistung nicht nur optisch für ein angenehmes Klima im eleganten Wohn/Essbereich. Die Bodenbeläge sind hier und im UG aus gemattetem Naturstein. Auch die Treppen sind mit matten Naturstein belegt und werden mit Kreon Einbaustrahlern beleuchtet.
Die Zimmer im OG wurden mit anthrazitfarbenen Sisal versehen.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, welche in den Bädern um Handtuchheizkörper ergänzt wird.
Neben all diesen absoluten High-end Ausstattungsdetails stellt das Haus selbstverständlich auch in Punkto Technik den neusten Stand dar. Die KFW 70 Bauweise wurde vom Standard unterschritten und garantiert über Jahre hinweg niedrige Unterhaltskosten.
Die Stadtvilla wurde fortwährend gewartet.