Juwel mitten in Regensburg-Eingewachsene Doppelhaushälfte mitten in Kumpfmühl
Kaufpreis 819.000,00 €
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Juwel mitten in Regensburg-Eingewachsene Doppelhaushälfte mitten in Kumpfmühl

Haus in 93051 Regensburg

Baujahr1941
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche392 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche116 m²

Diese zeitlos elegante Doppelhaushälfte vereint freundlich offenen Charme mit mondänem Scandi Chic. Die aktuellen Eigentümer haben diese besondere Immobilie inklusive Gartens im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem wahren Schmuckstück veredelt: Ein einladendes Refugium und Wohlfühlort für alle Sinne. Die ursprüngliche Raumaufteilung des Siedlungshäuschens von 1941 – mit vielen kleinen Zimmern – wurde zeitgemäß modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme und Gemütlichkeit einzubüßen. So gliedert sich das Erdgeschoss aktuell in einen geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Terrassen- beziehungsweise Gartenzugang. Auch das Treppenhaus wurde luftiger und heller umgestaltet. Diverse schreinergefertigte Einbaulösungen schaffen hier ausreichend Stauraum. Die durchdachte Raumgestaltung vermittelt einen strukturierten und wertigen Eindruck. Im Obergeschoss wurde die ursprüngliche Zimmeraufteilung ebenfalls radikal verändert. Absolutes Highlight ist hier ein fast 20 m² großes Badezimmer mit großer Dachgaube und Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, von denen eines als Maisonette konzipiert und um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert wurde, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Keller mit fast 60 m² Nutzfläche ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch vom Garten aus erreichbar. Eine gute Möglichkeit für weitere Lagerfläche oder Hobbyräume. Der eingewachsene Garten bezaubert mit altem Baumbestand und verwinkelten Plätzen zum Entspannen – eine Oase der Ruhe, geschützt vor Blicken von außen. Aufgrund der Mikrolage und ausreichend Abstand zu der umliegenden Bebauung, ist dieser – inmitten urbaner Quartiere selten zu findende Umstand – langfristig gesichert. Ein komplett begrünter Carport ergänzt die idyllische Gartengestaltung und bietet einen unauffälligen Stellplatz auf dem Grundstück. Zusätzlich ermöglicht eine Gartenlaube das praktische Unterbringen von Fahrrädern und Gartengeräten.


Objektdaten

Kennung
A1847
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
392 m²
Vermietbare Fläche
116 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1941
Verfügbar ab
Juli 2024
Nutzfläche
60 m²
Käuferprovision
3,57% inkl MwSt
Kaufpreis
819.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1941
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
893187
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte, regionalen Wochenmarkt und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Kosmetikstudio sowie Friseure finden Sie in direkter Nähe.
Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt: Spielplatz, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium erreicht man in nur 10 Minuten zu Fuß, die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Auch die Anbindung an Universität und Uniklinikum ist optimal, zur Autobahn fahren Sie 800 m. In die schöne Regensburger Altstadt gelangen Sie mit dem Rad in 10, zu Fuß in 20 und mit dem PKW in 5 Minuten.

Ausstattung

  • Haustiere

Dieser erlesene Wohntraum befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe und Fachwissen über Jahrzehnte gehegt, gepflegt und konstant modernisiert. In einem Zeitraum von 1990-1999 wurde das bestehende Gebäude gänzlich kernsaniert. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Holzfassade ausgetauscht. Zeitgleich vollzog man eine Rundumerneuerung der Leitungssysteme für Wasser. Eine energieeffiziente Wärmedämmung an Fassade und Dach wurde angebracht. 2017 folgte dann die Modernisierung von Küche, Bad, Diele und Treppenhaus. Das fast 20 m² große Bad bekam ein Upgrade zum privaten Wellnesstempel inklusive Badewanne mit Whirl-Funktion, bodentiefer XXL-Dusche und Infrarotkabine. Ein beleuchteter Doppelwaschtisch, eingerahmt von großformatigen Fliesen und eine Fußbodenheizung runden das Premium-Paket stilgerecht ab. Bei allen Sanierungen und Modernisierungen hat man großen Wert auf ökologische Baustoffe gelegt. Als Bodenbelag für das Erdgeschoss entschied man sich größtenteils für Echtholzparkett, im Obergeschoss für Echtkorkböden. Windfang, Küche und Bad wurden mit großformatigen Fliesen bestückt. Beheizt wird das Haus sowohl durch zwei Gaseinzelöfen als auch über Marmorwandheizungen. In Küche und Bad wird die Wärme über eine elektrische Fußbodenheizung verteilt. Alle Echtholzfenster sind doppelt verglast und im kompletten Haus mit Rollläden versehen.
Aufteilungsbedingt empfehlen wir dieses exquisite Wohnidyll, aktuell für maximal drei Bewohner.