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!!Bauhaus pur!! Bungalow in exponierter Lage
Haus | 93051 Regensburg / Ziegetsdorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser sehr gepflegte und wertig errichtete Bungalow befindet sich in einem klassischen, verkehrsberuhigten, sehr gut situierten Regensburger Wohngebiet. Er liegt in zweiter Bebauungsreihe, in einer Randlage und gibt in Richtung Norden einen unglaublichen Blick über die Stadt frei. Durch diese Faktoren ist es zwar in das Baugebiet eingebettet, bietet aber gerade für innerstädtische Verhältnisse ein riesiges Maß an Privatsphäre und Diskretion. Ein weiteres Highlight neben der Lage ist die Architektur dieses Bungalows. Wie sie auch auf dem Grundriss erkennen können wurden zwei Kuben leicht höhenversetzt miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich zwei Grundflächen, die gestalterisch interessante Möglichkeiten bei der Raumnutzung bieten. Ganz allgemein entspricht das Haus sowohl in der äußeren Optik,als auch in der inneren Gestaltung perfekt den aktuellen Zeitgeist. Das gesamte Haus ist sehr großzügig gestaltet und schafft durch hohe Decken ein sehr schönes, edles Wohngefühl. Auch die Atmosphäre im Haus ist sehr freundlich und einladend. Große Fensterfronten, im Wohnzimmer in Richtung Süden und Westen, in den Schlafzimmern in Richtung Osten und in den Kinderzimmern/Büro in Richtung Westen, sorgen den ganzen Tag für viel natürliches Licht und eine angenehme Stimmung. Die Terrasse ist aktuell primär aus dem Wohnzimmer begehbar und bietet blick geschützt ebenfalls Sonne vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang. Die Garage ist in das Haus integriert und bietet Platz für bis zu 2 PKWs, die dann allerdings hintereinander parken müssten. Aktuell befindet sich noch ein Stellplatz vor dem Haus. Bei mehr Stellplatzbedarf könnte noch ein weiterer Stellplatz bzw Carport direkt östlich der Garage geschaffen werden. Eine weitere Überraschung bietet das Haus im UG. Beide Kuben sind voll unterkellert. So ergibt sich zu den 160 m² Wohnfläche im EG noch weitere 130 m² hochwertige und natürlich belichtete Nutzfläche im Keller. Auch ein Ausgang in Richtung Terrasse ist hier vorhanden
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Lage
Die Immobilie befindet sich mittig am südlichen Ende des Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll.
Der Stadteil ist alteigewachsen und zeichnet sich durch eine sehr gut gewachsene Struktur der Einwohner aus. Neben schönen Grünflächen und diversen Entspannungsangeboten finden sich hier auch eine hervorragende Infrastruktur.
Gerade in Bezug der Lage sollte sicherlich auch das Universitätsklinikum und auch die Universität selbst nicht unerwähnt bleiben. Beide Destinationen sind unter einem Kilometer von dem Haus entfernt und sind damit sowohl fußläufig, per öffentliche Verkehrsmittel oder selbstverständlich per Fahrrad oder Auto schnell und einfach zu erreichen.
Durch die Nähe zu den Autobahnen und den Bundesstraßen ist man in nur wenigen Minuten an den Adern unserer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr funktioniert hier hervorragend. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig schnell zu erreichen.
Allgemein hat das Gebiet gerade durch das Sanierungsgebiet „Grüne Mitte“ sehr an Wertigkeit gewonnen.
Selbstverständlich für einen modernen, urbanen Stadtteil sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen in direkter Nähe.
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