Einfamilienhaus im Bungalowstil am Sallerner Berg - Gigantischer Ausblick!
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Einfamilienhaus im Bungalowstil am Sallerner Berg - Gigantischer Ausblick!

Haus in 93057 Sallern

Baujahr1981
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche813 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses sehr gepflegte, freistehende und stets selbstgenutzte Einfamilienhaus befindet sich etwas zurückversetzt an einer ruhigen Sackgasse in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs. Das Haus selbst bildet aufgrund der schützenden Nachbarsbebauung, des alteingewachsenen Gartens, der Grundstücksgröße und der Lage an einem Süd/Westhang ein Refugium und einen Rückzugsort wie er sich nur noch selten in Regensburg finden läßt. Die Architektur des Hauses ist sehr hell und großzügig gestaltet. Neben vielen großen Fensterflächen, die innerhalb der Räume an sich schon für überdurchschnittlich viel Licht sorgen schaffen Balkontüren für 4 weitere Zimmer für zusätzliche Offenheit und Licht. Der Balkon selbst erstreckt sich über die gesamte Süd/Westseite des Hauses. Die gesamte Etage weist mit ca. 140m² Wohnflächen ausreichend Platz für Wohnzimmer, eine Essdiele, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad und diverse Abstellräume auf. Im Untergeschoss, welches aufgrund der Hangbauweise einen ebenerdigen Gartenzugang bietet, befinden sich neben den klassischen Kellerräumen noch eine vollwertige Einliegerwohnung mit 2 Zimmern Küche Bad und 70m² Wohnfläche. 2 einzelne Gargen und diverse Stellplätze in der Einfahrt garantieren mehr wie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück. Ein absolutes Highlight ist natürlich die Aussicht, die sich Ihnen vom Obergeschoss bzw. vom Balkon aus über Regensburg und Lappersdorf bietet.


Objektdaten

Kennung
A1175
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
813 m²
Baujahr
1981
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
187.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
842263
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch verkehrstechnisch besteht eine hervorragende Anbindung: Sowohl die Innenstadt, als auch das Regensburger Autobahnkreuz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch verschieden Beförderungsmöglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich vor der Haustüre.

Ausstattung

Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und gut renoviertem Zustand. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus ursprünglich selbst planen und bauen lassen. Sie haben in den Folgejahren sehr sowohl auf den technischen, als auch auf den optischen Zustand des Hauses geachtet und überdurchschnittlich viel in die Immobilie investiert. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
* 2005 Heinzungsanlage erneuert/ Brennwertanlage Vaillant
* 2006 Einbruchschutz für Türen und Fenster
Kastenriegelschloss für Haustüre
Zwischentüre Kellerabgang zur ELW 3- fach Verriegelung
neuer Bodenbelag Schlafzimmer
* 2007 neue Balkonverkleidung
* 2009 neuer Fliesenbelag Wohnzimmer/ Esszimmer/ Küche
* 2010 neuer Bodenbelag Arbeitszimmer
neuer Fliesenbelag Flur/ Schlaftrakt/ Abstellraum
neuer Fliesenbelag Balkon
* 2011 Natursteinbelag erneuert Eingangspodest
2 neue Hörmann Garagentore, links mit Hörmann Antrieb
neuer Fliesenbelag Kellerflur / Hobbyraum
neuer Fliesenbelag Einliegerwohnung, in Küche, Flur, Windfang und Abstellraum
neuer Bodenbelag Einliegerwohnung im Schlafzimmer
neuer Waschtisch inkl. Armatur
* 2012 neue Verglasung Garagenfenster
neuer Bodenbelag Wohnzimmer in Einliegerwohnung
* 2013 Nachrüstung Heizungsanlage, neuer Kessel etc.
neues WC im Badezimmer
neuer Fliesenbelag im Wirtschaftsraum ( Keller)
Eine Integration der Einliegerwohnung in das Obergeschoss ist ohne Weiteres möglich. Hierzu müßte lediglich eine Trenntüre entfernt werden.
Beheizt wird die Immobilie über Fußbodenheizung.