Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
Verkauft

Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück

Haus in 93077 Lengfeld

Baujahr1986
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.419 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus in Alleinlage, befindet sich in der Gemeinde Bad Abbach im Ortsteil Poikam und besticht neben seiner sehr gut durchdachten, großzügigen Grundrissgestaltung vor allem durch die Ausstattung. Dieses von den Eigentümern selbst geplante, vollunterkellerte Massivhaus, weiß in vielerlei Hinsicht sehr zu beeindrucken. Auf eine Länge von 12,12 m und einer Breite von 12,36 m verteilt sich bedeutend mehr Nutzfläche ( zusätzlich 85m²), als es die ca. 200 m² Wohnfläche erwarten lassen. Eine gewisse angenehme Form der „Großzügigkeit“ im Umgang mit Platz und Raum lässt sich durch das ganze Haus verfolgen. Insgesamt stehen 2 Ebenen mit großem zusätzlichen Dachboden zur Verfügung. Wie auch auf dem Grundriss ersichtlich, gliedert sich das Erdgeschoss in Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine Holztreppe aus Massivholz gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang auf die Terrasse befinden. Ebenso befinden sich im Untergeschoss die Heizung mit Tankraum, Kellerraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Toilette. Das Untergeschoss ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen.


Objektdaten

Kennung
A1403
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.419 m²
Baujahr
1986
Nutzfläche
85 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
8. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dominik Wolff
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
842191
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Lage & Ausstattung

Position

Poikam ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Abbach im niederbayerischen Landkreis Kelheim rund 16 km südlich von Stadtzentrum Regensburg entfernt.
In dem Kurort Bad Abbach existieren neben Kindergärten sowie Grundschulen auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Zu weiterführenden Schulen können die Kinder schnell in das nahe gelegene Regensburg gelangen.
Landschaftlich sehr reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen.
In der Nähe finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.
Die Verkehrsanbindung über die A93 München-Regensburg und die B 16 nach Regensburg und die A3 Passau-Nürnberg ist sehr gut.

Ausstattung

  • Haustiere

Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre gut gepflegt. Aktuell steht es gerade leer. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind vorwiegend ein Echtholzparkettboden, die Bäder sind deckenhoch gefliest. Neben einer Ölheizung als zentrale Heizung steht noch ein Anschluss für einen Kachelofen/ Schwedenofen als weitere Heizquelle zur Verfügung.Ein weiteres erwähnenswertes Highlight stellt das ca. 1400 m² große Grundstück da. Das Haus verfügt zudem über eine übergroße Doppelgarage und mehreren PKW-Stellplätzen im Freien und runden diese Offerte passend ab.