Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool in Pentling
Verkauft

Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool in Pentling

Haus in 93080 Pentling

Baujahr1968
Wohnfläche285 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.000 m² großem Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Pentling.

Das Haus wurde 1968 erbaut und 2010 von den aktuellen Eigentümern erworben.

Seitdem wurde kontinuierlich in das Objekt investiert und dieses hochwertig modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer/Küche/Bad Wohnung mit einer geräumigen Südterrasse, welche über die beiden Kinderzimmer zu erreichen ist.

Im Wohnzimmer des Hauses ist ein energiesparender Kachelofen verbaut, welcher ihnen vor allem in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet.

Die Eigentümer legten bei der Modernisierung viel Wert auf Hochwertigkeit.

So wurden u.a. für die Planung und Installation der Beleuchtung für den Wohn- und Essbereich die Firma Blochberger & Weiß GmbH beauftragt.

Im angrenzenden Anbau ist der Fitnessraum untergebracht, über welchen das Schwimmbad betreten werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer sowie die Kellerräume.

Die zwei Wohnräume im Keller können sowohl über die EG-Einheit betreten werden, als auch über eine Außentreppe, sodass diese Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung genutzt werden können.


Wie bereits angemerkt, wurden in den letzten 10 Jahren umfangreiche Renovierungs- & Modernisierungsmaßnamen ausgeführt.

So wurden beispielsweise 2011 neue Fenster verbaut, 2012 eine äußerst energiesparende Pelletheizung mit Solarpanels installiert und 2017 die Heizkörper sowie die Wasserleitungen und Ab- Zuwasserleitungen ausgetauscht.


Der Carport wurde 2013 errichtet und 2017 erweitert.

Ebenfalls 2017 wurde der Einsatz für den Kachelofen erneuert und das Badezimmer komplett saniert. Des Weiteren wurde in den Jahren 2019 sowie 2020 im Schwimmbad die Entlüftungsanlage (2019) sowie der Wärmetauscher für die Schwimmbadheizung (2020) getauscht.


Falls die Platzverhältnisse noch nicht ausreichend sein sollten, bietet der Dachboden großzügiges Ausbaupotential


Objektdaten

Kennung
A1547
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Baujahr
1968
Anzahl Garagen
1

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
839817
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Pentling.
Die Ortschaft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben den genannten Vorteilen ist auch die Autobahnanbindung hervorragend. Vom Haus aus erreichen Sie in nur 3 Minuten die Autobahnauffahrt Regensburg-Süd.

Ausstattung

* Böden: hochwertige Parkett- & Fliesenböden,
* Kunststofffenster
* beheiztbares Indoor-Schwimmbad
* moderne Designerbeleuchtung
* Badezimmer komplett neu saniert
* Garage
* Doppelcarport
* Fitness- Partyraum mit offenem Kamin
* Kachelofen
* 2 Terrassen
* umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen
* Pelletsheizung
* Parkettböden 2017 neu geschliffen und geölt