Klassisches, edles Einfamilienhaus in exponierter Lage
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Klassisches, edles Einfamilienhaus in exponierter Lage

Haus in 93086 Wörth an der Donau

Baujahr1927
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche5.550 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus im idyllischen Wörth an der Donau.

Das im Jahr 1927 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 240 m².

Das Haus beeindruckt mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist stilvoll und großzügig gestaltet und verfügt über hochwertige Ausstattung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für den Komfort der Bewohner.

Der Wohnbereich besticht durch einen offenen Grundriss und hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Stein. Zudem sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das Highlight des Hauses sind die Terrasse und der Balkon, welche zum Entspannen und Genießen einladen. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf die Umgebung von Wörth an der Donau in vollen Zügen genießen.

Eine weitere Besonderheit ist die Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem alt eingewachsenen Grundstück mit 5.550 m² Fläche. Es zeichnet sich durch eine Südhanglage und angrenzende, unverbaubare Naturschutzgebiete aus und ist definitiv in dieser Kombination aus großzügiger Privatsphäre, guter öffentlicher Anbindung, Ruhe und Sonne eine Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Auch im Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicherraum, der weiteres Potenzial für Wohnfläche bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen Zustand und ist sofort verfügbar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Einfamilienhaus selbst zu überzeugen.


Objektdaten

Kennung
A1801
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
5.550 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1927
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
2
Nutzfläche
240 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
871824
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Immobilie befindet sich in Wörth an der Donau, einer idyllischen Stadt in der weitläufigen Donauebene nahe dem Naherholungsgebiet Bayerischer Wald.
Mit nur zwei Kilometern Entfernung zur Donau ist Wörth an der Donau die drittgrößte Stadt im Landkreis Regensburg und stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dar.
Die zentrale Lage von Wörth an der Donau zwischen den Städten Regensburg und Straubing bietet den Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zur Autobahn A3 mit den Ausfahrten Wörth-Ost und Wörth-Wiesent ermöglicht eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an die jeweils etwa 25 Kilometer entfernten Städte Regensburg und Straubing.
In Wörth an der Donau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung sowie das Kreiskrankenhaus. Eine Kindertagesstätte und eine Grund-/Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet die Stadt ein Hallenbad und eine Vielzahl von Vereinen, die für eine umfangreiche und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Die Lage der Immobilie in Wörth an der Donau vereint Ruhe, Idylle und Erholung mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.

Ausstattung

  • Haustiere

* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
* Gäste-WC vorhanden
* Einbauküche
* Abstellraum
* Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Stein
* Kabel Sat TV Anschluss
* Terrasse vorhanden
* Balkon vorhanden
* 3 Stellplätze, davon eine Garage und Stellplätze im Freien
* Unterkellerung des Objekts
* Zentral-Ölheizung