Einzeldenkmal! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhiger Lage in Donaustauf
Verkauft

Einzeldenkmal! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhiger Lage in Donaustauf

Haus in 93093 Donaustauf

Baujahr1600
Wohnfläche520 m²
Grundstücksfläche719 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00

Bei diesem historischen Einzeldenkmal handelt es sich um eine einzigartige Offerte mit belebter Vergangenheit. Die Ursprünge des Gebäudes lassen sich aufgrund des Gewölbekellers um das 16.Jahrhundert datieren.

Der zweigeschossiger Walmdachbau wurde dann etwas später im 17./18. Jahrhundert erbaut .

Die Ursprüngliche Nutzung entsprach einer Klosteranlage. Eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung wurde 1812 als „Wohnhaus mit Stallung erstmals geschichtlich erwähnt. Neben diversen Ausbauten und Erweiterungen wurde das Gebäude 1985 einer kompletten, hochwertigen und extrem umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Die Innengestaltung wurde in Ihrer alten Form weitgehend erhalten und mit modernen Elementen dezent abgestimmt.

Auch viele historische Details wurden erhalten und dem Ursprung des Gebäudes entsprechend in Szene gesetzt. Heute unterteilt sich die Immobilie in ein Hauptgebäude mit 413 m² und einer Einliegerwohnung mit 107 m².

Das Dachgeschoss wurde mit Gauben, einem Bad und Küchen-und Heizungsanschlüssen als weitere Wohneinheit zum Ausbau bereits vorbereitet. Aktuell ist es allerdings nicht wohnwirtschaftlich genutzt. Von hier aus bietet sich, besonders in Richtung Süden, ein beeindruckender Blick über das gesamte Donautal. Auch der sichtbare Dachstuhl ist eines der vielen optischen Highlights dieser Immobilie. Das Untergeschoß beeindruckt mit einem 2 gigantischen Gewölbekellern. Einer der Keller wird aktuell aufgrund der abfallenden Reliefs des Geländes als Garage genutzt und bietet Platz für 2 hintereinander liegende Stellplätze. Der zweite Keller bietet durch eine Überhöhe ein ganz besonderes Ambiente. Dieser bietet hervorragende Bedingungen für einen Weinkeller. Aufgrund einer vorhandenen Heizung ist allerdings auch jede andere Nutzung denkbar.


Objektdaten

Kennung
A1430
Objekttyp
Haus
Zimmer
11.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
520 m²
Grundstücksfläche ca.
719 m²
Baujahr
1600

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
839287
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Donaustauf ist eine bevorzugte Wohngemeinde am östlichen Rande von Regensburg. Das Zentrum von Regensburg ist ca. 10 km entfernt.
Donaustauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute Busanbindung nach Regensburg ist ebenfalls gegeben. Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones, Universität usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau. Einer der schönsten Plätze Deutschlands findet sich am zweitnördlichsten Punkt der Donau mit der von Leo von Klenze 1830 bis 1842 errichteten Walhalla, die von König Ludwig I. in Auftrag gegeben wurde. Donaustauf ist auch im "kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands" gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

  • Haustiere

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand.
Viele klassische Details wie Türen, Bodenbeläge wurden erhalten und instand gesetzt.
Entsprechend wurde auch bei den Bodenbelägen stilecht, entweder auf Sollnhofener Naturstein oder historische Holzdielen gesetzt.
Selbstverständlich darf auch eine Sauna mit eigenem Bad nicht fehlen.
Im Wohnzimmer kann neben der klassischen Zentralheizung auch ein gemauerter Kachelofen zur Wärmegewinnung genutzt werden.
Auch der Garten ist sehr schön gestaltet, bietet absolute Diskretion und ist passend zum Ambiente mit einer Steinmauer eingefasst. Mit knapp 720 m² bietet er auch eine Größe die gut zu bewirtschaften ist und dennoch diverse Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Eine weitere sehr bemerkswerte Besonderheit dieses ehemaligen Klosters ist die unglaubliche Flexibilität die das Raumkonzept bzw. die Aufteilung der Immobilie erlaubt. Die Immobilie bietet mit 520 m² Wohnfläche, 3 Eingängen, Stellplätzen, Kellerräumen, verschiedenen Terrassen, etc schier unzählige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen, großzügigen Einfamilienhaus ist die Aufteilung als Mehrgenerationenhaus mit Gemeinschaftsbereichen bis zu einem Mehrparteienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen alles denkbar. Zusätzlich bietet der Denkmalschutz entsprechende steuerliche Vorteile die in Abstimmung mit den entsprechenden Behörden genutzt werden können.