Alle 29 Fotos anzeigen
Modernes Refugium mit hochwertiger Ausstattung in Köfering
Haus | KöferingEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Köfering bei Regensburg wurde ursprünglich zur Eigennutzung errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Planung, moderne Architektur und einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort. Die ruhige Lage in einer Sackgasse schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Der großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Grundrissgestaltung verbindet offene, kommunikative Bereiche mit klar gegliederten und gut nutzbaren Räumlichkeiten. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl, ohne dass auf Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten verzichtet werden muss.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder eine flexible Nutzung eignet. Eine Gästetoilette mit Dusche ergänzt das Raumangebot.
Im Obergeschoss beeindruckt ein offener Dachstuhl, der für eine besondere Raumhöhe und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl sorgt. Gleichzeitig sind die privaten Bereiche klar und funktional gegliedert. Neben den Schlaf-, Ankleide- und Kinderzimmern stehen ein separates Elternbad sowie ein eigenes Kinderbad zur Verfügung.
Das UG präsentiert sich durch einen ebenfalls hohen Ausstattungsstandard sehr flexibel.
Die technische Ausstattung entspricht einem modernen, energieeffizienten Standard. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für nahezu vollständige Autarkie von externen Strom. Elektrische Raffstores bieten eine komfortable Beschattung. Eine tolle Gartengestaltung mit einem massives Gartenhaus und mehreren Ausgängen im EG runden diese seltene Offerte am Regensburger Mietmarkt passend ab.
Im Außenbereich befinden sich eine elektrische Terrassenmarkise und eine automatische Gartenbewässerungsanlage.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köfering, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Regensburg und der umliegenden Gemeinden.
Köfering bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene B 15 sind die umliegenden Gemeinden sowie Regensburg schnell erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 93 liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Für Berufspendler und alle, die gerne auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Regensburg. Mehrere Buslinien verbinden Köfering unter anderem mit Obertraubling und dem Regensburger Hauptbahnhof; darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung über die Strecke Regensburg–Eggmühl.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Köfering durch seinen ländlich geprägten Charakter und die Nähe zu den weitläufigen Landschaften des Regensburger Umlands. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Stadt Regensburg.
Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Regensburg verbinden möchten.
Ausstattung
Das moderne Einfamilienhaus ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet. Diese gehört zur Ausstattung des Hauses und liefert umsonst Strom, der für die diverse Verbraucher genutzt werden kann. Sie können beispielsweise kostenlos:
● Haushaltsstrom beziehen
● ein E-Auto laden
● im Winter das Haus heizen
● im Sommer das Haus kühlen
● …
Des weiteren verfügt das Haus über:
● energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
● hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
● 3 hochwertig ausgestattete Bäder
● große Doppelgarage (39 m²)
● massives Gartenhaus
● zentrale Lüftungsanlage
● komplette Lanverkabelung in alle Zimmer
● zwei Wallbox-Anschlüsse
● elektrische Raffstores
● elektrische Terrassenmarkise
● Starkstromanschluß im UG
● Gartenbewässerungsanlage
● zentrale Wasserenthärtungsanlage
● vollausgestattete Waschküche
● Doppelgarage mit elektrischem Tor
● hochwertige Beleuchtung sowie weitere fest verbaute Ausstattungen
● Keller mit hohem Wohnkomfort
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
19 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Ähnliche Immobilien
