Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Tegernheim!
Verkauft

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Tegernheim!

Haus in 93105 Tegernheim

Baujahr1971
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche750 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 760 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Tegernheim.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde seit Errichtung immer vom Eigentümer bewohnt.

Ursprünglich 1971 als Einfamilienhaus erbaut wurde das Gebäude 1995 um ein weiteres Stockwerk aufgestockt.

Die beiden 4 ZKB-Wohnungen besitzen jeweils den identischen Grundriss.

Im Laufe der Zeit wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurden z.bsp. 2010 die Böden im Obergeschoss erneuert sowie eine neue Küche installiert.

2012 wurde im EG die Küche neu gefliest, 2017 eine neue Einbauküche verbaut und 2019 die Heizung komplett gewartet.

Beide Wohnungen sind mit einem Schwedenofen und Balkon,oder Terrasse ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist in vier Räume unterteilt, wovon zwei Räume mit Heizkörper ausgestattet sind.

Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet mehr als ausrechend Lagerraum,


Neben dem Gebäude selbst sind auf dem weitläufigem Grundstück noch eine Doppelgarage mit Speicher, ein Doppelcarport, eine Gartenlaube und ein feststehender Pavillon untergebracht.


Objektdaten

Kennung
A1492
Objekttyp
Haus
Zimmer
8.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
750 m²
Baujahr
1971
Anzahl Garagen
2

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
842479
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Lage & Ausstattung

Position

Tegernheim liegt ca. 3 km östlich von Regensburg und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden.
Die Regensburger Altstadt ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem technisch wie auch optisch guten und gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Öl-Tanks verfügen über ein Fassungsvolumen von 4.500 Liter.

Im Erdgeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster, die Wohnräume wurden mit Echtholzparkett ausgelegt.
Im Bad, Flur und der Küche wurden jeweils ein Fliesenboden verbaut.

Das Obergeschoss besitzt ebenfalls doppelt verglaste Kunststofffenster.
Die Wohnräumen sind mit einem Laminatboden ausgestattet, in der Küche, dem Bad sowie im Flur wurden jeweils Fliesen verlegt.

Der großzügige Garten ist zweigeteilt und in Richtung Osten sowie Westen ausgerichtet. Vor allem die Westseite eignet sich hier hervorragend zum entspannen.