Exklusives Toskanahaus in exponierter Lage im Tegernheimer Neubaugebiet
Kaufpreis 999.000,00 €
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Exklusives Toskanahaus in exponierter Lage im Tegernheimer Neubaugebiet

Haus in 93105 Tegernheim

Baujahr2021
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche503 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses neuwertige Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und erstreckt sich über großzügige ca. 170 m² Wohnfläche auf einem idyllischen Grundstück von ca. 503 m².


Beim Betreten dieses Anwesens werden Sie von der Liebe zum Detail und der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Nahwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertigen Echtholzböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit.


Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Inneren erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer im ersten Stock mit sowohl einer Dusche als auch einer Wanne, während sich im Erdgeschoss ein weiteres Bad mit Dusche befindet.


Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Lagerung oder die Gestaltung nach Ihren Wünschen.


Eine hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während der Kamin im Wohnbereich durch den Echtholzboden Gemütlichkeit und Wärme versprüht. Im ersten Stock finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, in diesen ebenfalls ein Echtholzboden verlegt wurde, sowie das Masterbad mit Wanne und Dusche.


Der offene Grundriss im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine offene Küche und einen Essbereich, die perfekt sind, um Gäste zu empfangen und gesellige Abende zu verbringen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität und kann als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.


Der Außenbereich des Anwesens besticht durch mediterranes Flair mit einer gepflegten Gartenanlage und einer Terrasse.

Dieses einzigartige toskanische Haus bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl und die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause


Objektdaten

Kennung
A1837
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
503 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
999.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
60.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
888863
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Herzlich willkommen in Tegernheim, einem idyllischen Ort in der unmittelbaren Nähe von Regensburg. Diese charmante Gemeinde besticht nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die historische Stadt Regensburg.
Tegernheim liegt malerisch an den Ufern der Donau und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die historische Altstadt von Regensburg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch kopfsteingepflasterte Gassen, den Besuch von gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zu kulturellen Erkundungen ein.
Die umliegende Natur mit ihren grünen Wiesen und Wäldern schafft eine entspannte Atmosphäre, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Tegernheim selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn Tegernheim liegt verkehrsgünstig an wichtigen Autobahnen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies macht die täglichen Wege nach Regensburg oder in die umliegenden Städte besonders komfortabel.
Kurz gesagt, Tegernheim ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben – mit der perfekten Balance zwischen urbanem Flair und naturnaher Idylle. Erleben Sie höchste Lebensqualität in dieser begehrten Lage und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Standorts für sich und Ihre Familie.

Ausstattung

* Böden: hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen und in einem Kellerraum, Fliesen in Flur, Bäder, Keller
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
* KFW55
* offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
* Neubaugebiet
* Baujahr 2021
* Fußbodenheizung über Nachwärme
* elektrische Rollläden
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Solar/ Photovoltaikvorbereitung
* Kaminofen im Haus
* Deckenspots