Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus am Goldberg mit kleinem Waldgrundstück
Verkauft

Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus am Goldberg mit kleinem Waldgrundstück

Haus in 93152 Etterzhausen

Baujahr1953
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche840 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei dieser Immobilienofferte handelt es sich um eine seltene Gelegenheit am Goldberg von Etterzhausen.


Das um ca. 1953 ursprünglich erbaute Ferienhaus wurde in den 80er Jahren erweitert und zum dauerhaften Wohnaufenthalt umgemünzt. Durch einen eingebauten Schrank als Raumteiler wurde der Küchenbereich vom Flur-/Dielenbereich abgegrenzt. Daneben befindet sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein rund 25m² großer Essbereich mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon. Durch die leichte Hanglage nach Süden hin wurde das Kellergeschoss habseitig als Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich aktuell das Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf die rund 30m² große Terrasse. Genügend Stau- und Lagermöglichkeiten sowie die Anschlüsse der Haustechnik befinden sich in den dahinterliegenden drei Kellerräumen.


Eine Einzelgarage mit kleinem Geräteschuppen rundet diese Offerte entsprechend ab.


Objektdaten

Kennung
A1670
Objekttyp
Haus
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
840 m²
Baujahr
1953

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
841175
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Lage & Ausstattung

Position

Wohnen in der Perle des Naabtals. Traumhaft ruhige und naturnahe Lage am Rande eines reinen Wohngebietes mit exzellenter Nachbarschaft.
Etterzhausen liegt ca. 10km westlich von Regensburg im landschaftlich reizvollen und malerischen Naabtal und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Ort ist auch an den öffentlichen Nahverkehr des RVV angebunden.
Für Kanu- und Paddelbootfahrer ist die Naab um Pielenhofen zum beliebten Ziel geworden. Radfahrer finden einen durchgehenden Naabtal-Radweg von Luhe-Unterwildenau bis nach Regensburg mit einer Gesamtlänge von fast 100km.
Die ärztliche Versorgung sowie eine Vielzahl an Vereinen und Gaststätten sowie diverse Lebensmittelmärkte mit den Dingen des täglichen Bedarfs stehen in den näheren Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

* Böden: Holzdielen & Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* zentrale Öl-Heizung (3.000L Tank)
* Balkon und 2 Terrassen
* Keller
* Einzelgarage mit Geräteschuppen
* frei werdend zum 01.08.2022
* ca. 640m² Waldgrundstück (rund 500m entfernt)