Rendite starkes Zweifamilienhaus in moderner Wohngegend!
Kaufpreis 569.000,00 €

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Immobilienangebot - Hemau - Alle - Rendite starkes Zweifamilienhaus in moderner Wohngegend!
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Rendite starkes Zweifamilienhaus in moderner Wohngegend!

Haus in 93155 Hemau

Baujahr2010
Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche433 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche237 m²

Das im Jahr 2010 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2021 vom aktuellen Eigentümer umfassend kernsaniert. Insgesamt stehen 237m2 Wohnfläche auf 433m2 Grundstück zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Neubausiedlung in Hemau.


Die Immobilie besteht aus zwei 4,5 -Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Es ist besonders hervorzuheben, dass jede Wohnung eine eigene Gastherme besitzt, was die Heizkostenabrechnung für den neuen Eigentümer erheblich erleichtert.


Beide Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1.900,- €, hinzu kommen noch 274,- € Einspeisevergütung. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von 2.174,- € pro Monat.


Objektdaten

Kennung
A1889
Objekttyp
Haus
Zimmer
8.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
237 m²
Grundstücksfläche ca.
433 m²
Vermietbare Fläche
237 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2010
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
569.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99.44 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
904947
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Diese Immobilie befindet sich, ruhig gelegen, in einem Wohngebiet, zentrumsnah in Hemau. Die Entfernung nach Regensburg beträgt 28 km. Dorthin besteht werktags eine stündliche Busanbindung. Die Anschlussstelle Nittendorf der BAB A 3 Nürnberg – Regensburg ist ca. 15 km entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige kulturelle Einrichtungen sind vor Ort und auf kurzen Wegen zu erreichen.

Ausstattung

*Böden: Vinylparkett und Fliesen
* Eignerer Eingang pro Wohneinheit
* Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
* Doppelgarage
* Terrasse/ Balkon
* Solide vermietet
* Jahresnettomiete: 22.800,-€
* Einspeisung , 3297,48 p.a netto
* Kauf auch im Paket mit einem weiteren Objekt in Hohenschambach möglich