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Renditestarkes 3 Parteiienhaus mit Photovoltaik und Wertsteigerungspotenzial in Hohenschambach!
Haus | HohenschambachEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hohenschambach. Die 330 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohneinheiten. Welche solide für 31.080,- € jährlich vermietet sind. Hier besteht auch Wertschöpfungs- bzw. Optimierungspotential.
Im Souterrain finden Sie eine 2,5- Zimmerwohnung, den Tank und Heizungsraum sowie ein Kellerabteil.
Das Erdgeschoss beinhaltet eine 5-Zimmerwohnung mit offener Küche, kleinem Abstellraum und Balkon.
Die Wohnung in Dachgeschoss teilt sich auf 4- Zimmer mit offener Küche und besitzt ebenfalls einen Balkon.
Des Weiteren wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die Einspeisung hier beträgt 2.383,08 €. p.a.
Für einen Freisitz bietet das 675 m² große Grundstück ausreichend potenzial.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, und zusätzlich steht im EG noch ein Kachelofen zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Hohenschambach ist ein charmantes Pfarrdorf und Ortsteil der Stadt Hemau im Landkreis Regensburg, Bayern. Es liegt auf dem bewaldeten Bergrücken des Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber, etwa 25 Kilometer westnordwestlich von Regensburg.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.200 bietet Hohenschambach eine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B8 erreicht man sowohl Regensburg als auch Nürnberg bequem. Zudem verfügt Hemau über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Insgesamt zeichnet sich Hohenschambach durch seine idyllische Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
* Böden: Laminat, Fliesen
* Kachelofen
* Balkon im Erd- und Dachgeschoss
* Doppelgarage
* Ruhig gelegen
* Monatliche Nettokaltmiete 2.590,- € mit Potenzial
* Einspeisung 198,59 € Netto im Monat
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,21 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
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