Renditestarkes 3 Parteiienhaus mit Photovoltaik und Wertsteigerungspotenzial in Hohenschambach!
Kaufpreis 569.000,00 €
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Renditestarkes 3 Parteiienhaus mit Photovoltaik und Wertsteigerungspotenzial in Hohenschambach!

Haus in 93155 Hohenschambach

Baujahr1989
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche675 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche330 m²

Dieses gepflegte 3 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hohenschambach. Die 330 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohneinheiten. Welche solide für 25.200,- € jährlich vermietet sind. Hier besteht auch Wertschöpfungs- bzw. Optimierungspotential.

Im Souterrain finden Sie eine 2,5- Zimmerwohnung, den Tank und Heizungsraum sowie ein Kellerabteil.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine 5-Zimmerwohnung mit offener Küche, kleinem Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung in Dachgeschoss teilt sich auf 4- Zimmer mit offener Küche und besitzt ebenfalls einen Balkon.

Des Weiteren wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die Einspeisung hier beträgt 2.383,08 €.

Für einen Freisitz bietet das 675 m² große Grundstück ausreichend potenzial.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, und zusätzlich steht im EG noch ein Kachelofen zur Verfügung.

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
A1890
Objekttyp
Haus
Zimmer
12.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²
Vermietbare Fläche
330 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
569.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. Februar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
232.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
904945
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Position

Hohenschambach ist ein charmantes Pfarrdorf und Ortsteil der Stadt Hemau im Landkreis Regensburg, Bayern. Es liegt auf dem bewaldeten Bergrücken des Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber, etwa 25 Kilometer westnordwestlich von Regensburg.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.200 bietet Hohenschambach eine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B8 erreicht man sowohl Regensburg als auch Nürnberg bequem. Zudem verfügt Hemau über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Insgesamt zeichnet sich Hohenschambach durch seine idyllische Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

* Böden: Laminat, Fliesen
* Kachelofen
* Balkon im Erd- und Dachgeschoss
* Doppelgarage
* Ruhig gelegen
* Monatliche Nettokaltmiete 2.100,- € mit Potenzial
* Einspeisung 198,59 € Netto im Monat

Galerie