Renditestarkes 3 Parteiienhaus mit Photovoltaik und Wertsteigerungspotenzial in Hohenschambach!
Kaufpreis 569.000,00 €

Über die Immobilie

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Renditestarkes 3 Parteiienhaus mit Photovoltaik und Wertsteigerungspotenzial in Hohenschambach!

Haus in 93155 Hohenschambach

Baujahr1989
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche675 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche330 m²

Dieses gepflegte 3 Parteiienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hohenschambach. Die 330m2 Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohneinheiten. Welche solide für 25.200,- € jährlich vermietet sind. Hier besteht auch Wertschöpfungs- bzw. Optimierungspotential.

Im Souterrain finden Sie eine 2,5- Zimmerwohnung, den Tank und Heizungsraum sowie ein Kellerabteil.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine 5-Zimmerwohnung mit offener Küche, kleinem Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung in Dachgeschoss teilt sich auf 4- Zimmer mit offener Küche und besitzt ebenfalls einen Balkon.

Des Weiteren wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die Einspeisung hier beträgt 2.383,08 €.

Für einen Freisitz bietet das 675m2 große Grundstück ausreichend potenzial.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, und zusätzlich steht im EG noch ein Kachelofen zur Verfügung.

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
A1890
Objekttyp
Haus
Zimmer
12.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²
Vermietbare Fläche
330 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
569.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. Februar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
232.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
904945
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Hohenschambach gehört zur Gemeinde Hemau und liegt ca. 22 km westlich von Regensburg.
Die schöne Stadt Hemau liegt 5 km entfernt auf den bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der schwarzen Laaber und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Auf dem Weg von Regensburg nach Hohenschambach sind alle gängigen Einkaufsmärkte vorhanden.

Ausstattung

* Böden: Laminat, Fliesen
* Kachelofen
* Balkon im Erd- und Dachgeschoss
* Doppelgarage
* Ruhig gelegen
* Monatliche Nettokaltmiete 2100,- € mit Potenzial
* Einspeisung 198,59 € Netto im Monat
* Kauf auch im Paket mit einem weiteren Objekt in Hemau möglich

Galerie