Exklusives Split- Level- Haus in ruhiger Wohnlage, auf Erbpachtgrundstück!
Kaufpreis 749.000,00 €
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Exklusives Split- Level- Haus in ruhiger Wohnlage, auf Erbpachtgrundstück!

Haus in 93161 Sinzing

Baujahr2001
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche918 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und liebevoll gestaltetes Split-Level-Haus in Sinzing, welches im Jahr 2001 erbaut wurde. Mit seinen großen Fensterfronten lässt das Haus viel natürliches Licht herein und schafft so eine helle und einladende Atmosphäre. Dieses teilweise unterkellerte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 178 Quadratmetern auf zwei Etagen. Es verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die alle auf sehr hohem Niveau ausgestattet sind. Die Ausstattungsqualität ist erstklassig und umfasst unter anderem eleganten Parkett- und Fliesenböden. Eine moderne Einbauküche sowie ein offener Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin bilden das Herzstück des Hauses und bieten den idealen Raum für entspannte Familienabende oder gesellige Abende mit Freunden.


Neben den bereits genannten Räumlichkeiten verfügt das Haus auch über ein Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen und die frische Luft genießen und sich in Ihrer eigenen grünen Oase zurückziehen.


Das Haus wird ab dem 01.11.2023 verfügbar sein und eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen, gepflegten und stilvollen Eigenheim sind. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu besichtigen und sich von seinen vielen Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumhaus zu überzeugen.


Objektdaten

Kennung
A1768
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
918 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
01.11.2023
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt.
Kaufpreis
749.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
861983
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Abseits vom hektischen Stadttrubel in ruhiger und idyllischer Lage und doch nur einen Katzensprung von Regensburg entfernt liegt diese tolle Wohnung. Sinzing hat durch den direkten Autobahnanschluss (A3 Nürnberg-Regensburg-Passau) eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der ÖPNV ist durch die regelmäßige Zug- und Busverbindung gewährleistet.
Der Ort mit knapp 7.500 Einwohnern ist eine kleine, beschauliche Gemeinde im westlichen Landkreis Regensburgs. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist am Ort vorhanden.
Die Gegend um Sinzing bietet mit den vielen Wäldern und der nahegelegenen Donau einen hohen Freizeitwert. Für Bootsfahrer und Wassersportler ist die Lage an den Flüssen Donau, Schwarze Laber und Naab geradezu ideal. Reiterhöfe in den Ortsteilen Adlstein, Bruckdorf und Dürnstetten, der Motor- und Wasserskiclub, viele Sportvereine und die zahlreichen Rad- und Wanderwege runden das Angebot ab. Der Golfclub Regensburg-Sinzing ist nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt.
Aber gerade auch für junge Familien bietet Sinzing eine hervorragende Infrastruktur. Egal ob Kita, Kindergrippe, Kindergarten oder Grundschule, es ist alles den berühmten Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, Dusche und eines davon mit Wanne, sowie ein separates Gäste-WC.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.
Der Boden ist mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt und verleiht dem Objekt einen stilvollen Charakter.
Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende und Holztreppen führen zu den oberen Etagen. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die elektrischen Rollläden, welche für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
Zwei Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Freiplatz steht als Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die von Öl betrieben wird.
Hinzu kommt eine Erbpacht in Höhe von ca. 5.000, - Euro pro Jahr.