Exklusiver Bungalow mit großzügigem Grundstück bei Laaber!
Kaufpreis 529.000,00 €
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Exklusiver Bungalow mit großzügigem Grundstück bei Laaber!

Haus in 93164 Laaber / Edlhausen

Baujahr1979
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche948 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bungalow aus dem Ursprungsbaujahr 1979.

Die Wohnfläche von ca.145qm teilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und Hauswirtschaftsbereich.


Über den Flur im Eingangsbereich wird linksseitig das sehr geräumige Wohn-Esszimmer erreicht, hier befindet sich auch die Galerie, und der Zugang zur Terrasse, die aktuell als Wintergarten fungiert, und zum Garten des ca. 948 qm großen Grundstücks. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über den Eingangsflur, können Küche, Abstellkammer und der Hauswirtschaftsbereich erreicht werden. Ein weiterer Flur ist über das Wohnzimmer zugänglich. Über diesen sind das Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer und das Badezimmer begehbar.


Sehr viel Stauraum, eine Sauna, und die Heizung befinden sich im Kellergeschoss.


Die Immobilie stammt aus Erstbesitz und wurde von den Eigentümern sehr gut gepflegt und instandgehalten.

So wurden im Jahr 2000 die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt, 2005 das Badezimmer, Gäste-WC und das elektrische Garagentor erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gas-Fußbodenheizung, die 2013 eingebaut wurde, und mit einem hochwertigen Holzofen, der im Wohn-/Essbereich zu finden ist.


Objektdaten

Kennung
A1734
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
948 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3% des VK-Preis zzgl. MwSt.
Kaufpreis
529.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
156.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
853431
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt befindet sich in dem kleinen Dorf Edlhausen, ca. 3 Kilometer von Laaber entfernt.
Innerhalb von 10 Minuten ist der Dorfkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Ärzte, Bäcker, Apotheke, Supermarkt, etc.), der Bahnhof, sowie die Autobahn A3 erreichbar.
Über diese sind viele Stadtteile und die Innenstadt von Regensburg in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

* Böden: Fliesen- und Teppichböden in den Schlafräumen
* Weiße Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Galerie
* Abstellraum
* Holzofen
* voll unterkellert
* Sauna
* Doppelgarage
* Garten mit tollem Ausblick