Neuwertige, freundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
Kaufpreis 519.000,00 €
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Neuwertige, freundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Haus in 94342 Straßkirchen

Baujahr2019
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche293 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Diese moderne, hochwertige und zeitlos ausgestatte Doppelhaushälfte befindet sich in Straßkirchen in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde 2019 von einer lokalen Baufirma in enger Abstimmung mit den Eigentümern in Massivbauweise erstellt.

Dabei wurde neben einem modernen Energiekonzept, sehr hochwertigen Baumaterialien vor allem aber auch auf eine homogene Erscheinung und eine warme und freundliche Atmosphäre geachtet. Diese angenehme Stimmung wird durch die Ausrichtung des Hauses zusätzlich begünstigt. Je nach Sonnenstand gelangt zu jeder Tageszeit Licht in das Haus. Durch insgesamt 6 Fenstertüren und 6 Fenster garantiert fast jedes Zimmer sogar zu verschiedenen Zeiten ausreichende, natürliche Lichtdurchflutung.

Das Herzstück des Hauses ist der 47 m² große, offene Wohn/Essbereich.

Durch diesen modernen Grundriss und durch eine Hausbreite von bis zu 7m bietet dieser Teil des Hauses eine seltene räumliche Flexibilität und lässt sich an jedes Gusto der Bewohner einfach anpassen. Neben zwei Glastüren in Richtung Westen geben eine weitere Türe in Richtung Süden den Zugang zum Garten bzw. der Terrasse frei.

Im ersten Stock wird das Raumgefühl um eine weitere beeindruckende Komponente ergänzt. Die mit 13 m² bzw. 18 m² Grundfläche nicht gerade kleinen Schlaf-/Kinderzimmer wirken durch eine offene Decke des Walmdaches noch großzügiger, ohne jedoch an Gemütlichkeit zu verlieren. Der Kniestock liegt jenseits der 2,20 m, so dass es keine Einschränkungen wegen potenzieller Schrägen gibt. Das Bad ist selbstverständlich auch mit einem großen Doppelfenster versehen. Farblich wurde hier ein sehr warmer, edler und zeitloser Beige Ton gewählt. Ein großes Waschbecken mit zwei Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne bieten eine sehr schöne gute Nutzung des Raumes. Ein weiteres Highlight findet sich im Keller des Hauses: Neben einem klassischen Hauswirtschaftsraum und einem Vorratskeller existiert hier auch ein fast 30 m² Hobbyraum in normaler Wohnraumqualität


Objektdaten

Kennung
A1733
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
293 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
08.2023
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000,00 €
Nutzfläche
193 m²
Käuferprovision
3% zzgl MwSt.
Kaufpreis
519.000,00 €
Kaufpreis Garage
25.000,00 €
Gesamtkaufpreis
544.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. Dezember 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
852151
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Microlage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem Neubaugebiet in der Gemeinde Straßkirchen. Die Straße selbst bzw. auch das Baugebiet grenzt direkt an einen klassischen älteren Ortsteil und ist inzwischen auch voll bebaut. Mit nur jeweils ca. 250 Metern zur B8 bzw. ins Grüne schafft diese Lage einen schönen Spagat zwischen einer infrastrukturell guten Anbindung und doch einer ländlichen, ruhigen Lage.
Makrolage:
Straßkirchen zeichnet sich als eigenständige Gemeinde mit einer sehr guten Lage, guten Infrastruktur und einem funktionierenden Gemeindeleben für Jung und Alt aus.
Im Ort selbst gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio etc.
Auch für junge Familien ist neben einer Grundschule, zwei Kindergärten, zwei Kitas und einer Mittelschule alles in kurzer Zeit erreichbar.
Allgemein garantieren auch die Bundesstraße 8 als auch der Bahnhof kurze Wege auf die Autobahnen oder die nächstgelegenen größeren Städte.

Ausstattung

  • Haustiere

Das Haus ist sehr wertig und optisch geschmackvoll gestaltet.
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und der Zustand als neuwertig.
Bei dem Haus wurde sehr auf eine moderne technische Ausstattung gelegt. So wird es primär über eine Luft-Wärmepumpe beheizt, die laut Energieberater den Heizbedarf ohne Zusatzheizung zu 95% auslastet. Verteilt wird die Wärme im gesamten Haus (inklusive Kellerflur und Hobbyraum) über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es im Bad noch einen Handtuchheizkörper.
Der Energiewert liegt mit 20 kwh/m²/a im hervorragenden und maximalen Skala Wert von A+. Erreicht wird dies neben einer entsprechenden Dämmung des Kellers und dreifach verglasten Fenstern zusätzlich durch eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Das Haus wurde massiv ohne Vollwärmeschutz mit 42,5 cm starken Ziegeln errichtet. Auch im Innenbereich wurden alle Mauern mit Ziegel erstellt.
Bei dem Bodenbelag haben sich die Eigentümer primär für einen massiven Holzparkettboden entschieden. Im Wohn-/Essbereich unterstützt eine breite Dielenoptik die Größe des Raumes. Im Obergeschoss wurde ein etwas kleineres Format gewählt. Die Küche, der Flur im EG, das Bad und der Keller sind gefliest.
Die Gästetoilette wurde auf Wunsch der Eigentümer durch eine Dusche erweitert, so dass das Haus nun über ein zweites Bad verfügt.
Auch die hochwertige Küche mit Bosch Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ist bei diesem Kaufpreis ebenso inkludiert, wie eine ca. 10m breite Markise.
Selbstverständlich wurde bei der Immobilie aber auch auf ausreichende Stellplätze geachtet: Neben zwei großen freien Stellplätzen (einer vor der Garage), steht auch eine Garage direkt am Grundstück als Stauraum bzw. Stellplatz zur Verfügung.