Wohnen direkt am Kurpark - Exklusive Dachterrassenwohnung im Badeteil von Bad Tölz
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Wohnen direkt am Kurpark - Exklusive Dachterrassenwohnung im Badeteil von Bad Tölz

Wohnung in 83646

Baujahr2014
Wohnfläche123 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Nur ca. 200 Meter vom hübschen Kurpark von Bad Tölz entfernt befindet sich dieses in 2013/2014 erbaute Refugium, welches sich auf 3 Gebäudekörper verteilt. Die Anlage besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage und dem wunderschönen Ausblick, sondern auch durch ihre energetische und hochwertige Bauweise.


Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage, welche bequem direkt über den Aufzug erreicht werden kann, und beeindruckt vor allem durch ihre gut durchdachte Architektur sowie mit ihrer freundlichen, angenehmen und sehr hellen Atmosphäre. Sie ist seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Dieser Umstand macht sich sowohl in der Pflege, wie auch in der Wahl der einzelnen Ausstattungskomponenten deutlich positiv bemerkbar. Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Echtholz-Dielen, moderne, unpolarisierende Fliesen und Sanitärgegenstände, eine Einbauküche mit durchwegs deutschen Markenprodukten und eine rund 45 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit Außensauna sind hier selbstverständlich.


Neben den knapp 123 m² an Wohnfläche gehört zu dieser Wohnung noch ein Hobbyraum im Keller mit rund 17 m² Nutzfläche, welcher flexibel bspw. als Heim-Büro oder Hobby- und Fitnessbereich genutzt werden kann. Tageslicht über ein größeres Kellerfenster sowie Fußbodenheizung sind hier ebenfalls selbstverständlich.


Darüberhinaus gehören noch zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung, welche zusätzlich erworben werden müssen.


Objektdaten

Kennung
A1442
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
123 m²
Baujahr
2014
Nutzfläche
17 m²

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Mai 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
55.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Gassner
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
t.gassner@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-16
840067
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Lage & Ausstattung

Position

Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit: In Bad Tölz finden Sie alles, was Herz und Seele, Körper und Geist begehren. Der Ort bietet das Beste aus zwei Welten: viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München – und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Wiesen, Wälder und Seen, die rauschende Isar und versteckte Bachläufe, Voralpengipfel und grüne Täler: Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch!

Bad Tölz ist eine Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern: beschaulich und trotzdem vielseitig, mit urbaner Infrastruktur und doch geprägt vom ländlichen Idyll. Und das Beste daran: Wer mag, kann die Sehenswürdigkeiten des Ortes bequem zu Fuß erkunden.

Die Stadt liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Bekannt ist Bad Tölz vor allem für seine Wohn- und Lebensqualität sowie als Ziel für Urlaub, Kur, Freizeit und Sport. Der besondere Reiz ist zweifellos die Lage im Isartal und nah an den Bergen. Zugleich ist die Stadt Teil einer der wichtigsten und wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas. Sowohl das Bildungsangebot (u. a. Hochschuleinrichtungen, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschulen) als auch die Vielfalt an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen in Bad Tölz und der näheren Umgebung tragen zur Attraktivität bei.

Ausstattung

Der Gebäudekomplex ist sehr hochwertig und durchwegs stimmig ausgestattet. Er erfüllt auch in Bezug auf die Energievorgaben die modernsten Standards und garantiert damit absolut niedrige Unterhaltskosten. Beheizt und mit Warmwasser versorgt, wird die Wohnanlage über ein eigenes Blockheizkraftwerk, welches mit knapp 55 kwh/m²/Jahr die Energieeffizienzklasse B erfüllt. Verteilt wird die Wärme in den einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung über eine einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung. Darüberhinaus befindet sich im Wohnbereich noch die Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen. Der hochwertige moderne Kamin mit Sichtfenster sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Auch die einzelnen Ausstattungskriterien sind bis ins letzte Detail sehr hochwertig gewählt und liebevoll aufeinander abgestimmt worden. Die Fenster, teils bodentief, sind doppeltverglast und genügen modernsten Standards im Hinblick auf Schallschutz und Wärmeisolierung. Die Aufenthalts- und Wohnbereiche bestechen mit hochwertigen Holzdielenböden, die ihnen stets Eleganz und Klasse verleiht, und in Kombination mit den teils großen Fensterfronten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Bäder sind in sich stimmig und neutral gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet. Das Bad ist dabei mit einer ebenerdigen Dusche sowie Badewanne und Bidet ausgestattet, das innenliegende Gäste-Bad mit einer bodengleichen Dusche.

Genügend Stau- und Lagerflächen befinden sich im Keller. Eine maßangefertigte Einbauküche mit Küchentresen mit integriertem BORA-Kochfeld und eingebauten, hochwertigen Küchengeräten der Marken Siemens und Miele rundet diese imposante Immobilienofferte entsprechend ab.