Juwel im innersten Westen!! 3,5 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten. Nähe Herzogpark
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Juwel im innersten Westen!! 3,5 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten. Nähe Herzogpark

Wohnung in 93047 Innenstadt

Baujahr1936
Wohnfläche102 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten3.00

Diese freundliche Wohnung befindet sich in einem familiären 3 Parteienhaus in einer der wohl gefragtesten Gegenden Regensburgs. Direkt zwischen der Altstadt und dem Regesburger Westen, neben einigen der wertvollsten Villen Regensburgs gelegen, gelangt man durch einen Anwohnerweg zu diesem Kleinod. Das Gebäude selbst wurde 1960 errichtet und danach mehrmals renoviert bzw. saniert. 2007 fand eine umfassende und aufwendige Kernsanierung sowie eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes statt. Die Wohnung selbst teilt sich in eine offene Küche mit kleiner Speise, einem Wintergarten als Essbereich, einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad, eine Gästetoilette und eine Diele auf. Durch einen besonderen Schnitt der Wohnung, den Sie auch auf dem Grundriss erkennen können, ist die Nutzung der einzelnen Zimmer/Bereiche sehr flexibel.

Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Garten mit Terrasse. Ein 6 m² großer Keller und ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluß im Keller runden diese seltene Offerte ab. Ein Stellplatz ist zusätzlich anmietbar.


Objektdaten

Kennung
A1133
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.50
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1936
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Nutzfläche
6 m²

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. Februar 2021
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
101.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
840007
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Lage & Ausstattung

Position

Das 3 Familienhaus befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen Regensburgs zwischen Altstadt und innerem Westen neben stilvollen Jugendstilvillen mit großen Gärten. Hier ist man nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Herzogspark, der Donau und dem Grüngürtel entfernt. Trotz der Nähe zu dem tobenden Altstadtleben und den Autobahnen ist man komplett geschützt von jeglichen Umgebungslärm und kann sich entspannt in sein Refugium zurückziehen. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Kitas liegen in einem 10 minütigen Umkreis. Selbstverständlich sind auch Bäcker, Metzger und andere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Kernsanierung bzw. des Anbaus wurden Mauerwerk, Statik, Fenster, Türen, Heizungs- und Elektroinstallation, die Decken, die Fußböden, etc auf einen modernen Stand der Technik gebracht. Die Diele, das Bad, die Küche und der Wohnbereich sind zusätzlich zu den normalen Heizkörpern noch mit einer Fussbodenheizung versehen worden. Die Schlafzimmer werden ausschließlich mit Heizkörpern beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche verlegt. In der Diele, der Gästetoilette, dem Bad und der Küche wurden mediterrane Fliesen verbaut.
Ein besonderes Highlight stellt der 2015 angebaute Wintergarten dar. Er bietet einen wunderschönen Essbereich und wertet die Wohnung hervorragend auf.
Das Bad wurde mit einer Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Es gibt eine Möglichkeit zum Anschluß der Waschmaschine innerhalb der Wohnung (Gästetoilette) und eine weitere Möglichkeit in einem gemeinsamen Waschkeller. Der Kelleraum ist ebenfalls gefliest.