Einziehen & ankommen: Neubauwohnung mit Fördervorteil
Kaufpreis 355.771,50 €
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Einziehen & ankommen: Neubauwohnung mit Fördervorteil

Wohnung in 93133 Burglengenfeld

Baujahr2025
Wohnfläche77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche77 m²

Wohnungsvielfalt für jeden Lebensstil:

Die 13 modernen Wohneinheiten bieten eine breite Palette an Grundrissen und Wohnflächen – von 50 m² bis 88 m². Ob kompakte Gartenwohnung oder großzügige Balkonwohnung – hier findet jeder sein perfektes Zuhause.


Komfortabel & durchdacht ausgestattet:

Alle Wohnungen punkten mit einem intelligenten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und praktischen Details:

– Separater Abstellraum

– Designbelag in Wohn- und Schlafräumen: stilvoll, pflegeleicht, langlebig

– Bäder & WCs mit edlem Feinsteinzeug – modern & zeitlos

– Aufzug für einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen


Nachhaltigkeit trifft Energieeffizienz:

Das Projekt wird in ökologischer Bauweise mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung realisiert. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hilft Ihnen, langfristig Energiekosten zu sparen.


Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder fordern Sie jetzt unverbindlich das Exposé an.


Objektdaten

Kennung
A1815_12
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
77 m²
Vermietbare Fläche
77 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Stellplatz
7.900,00 €
Kaufpreis Garage
19.900,00 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaufpreis
355.771,50 €
Kaufpreis Stellplatz
7.900,00 €
Kaufpreis Garage
19.900,00 €
Gesamtkaufpreis
383.571,50 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+

Kontaktdaten

Name
Frau Anna Jannsen
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstraße 8
93047 Regensburg
878643
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Neubauprojekt in Burglengenfeld präsentiert sich als ein herausragender Standort mit zahlreichen Vorteilen, die ihn zu einem idealen Wohn- und Lebensraum machen. Die Stadt, idyllisch an der Naab gelegen, kombiniert eine malerische Umgebung mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit eine attraktive Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Burglengenfeld punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Nähe zur Autobahn A93 erleichtert die Anreise mit dem Auto, während der Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. Die optimale Verkehrsinfrastruktur macht die Stadt zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.

Für Familien mit Kindern ist Burglengenfeld ein besonders attraktiver Standort. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot, angefangen von modernen Kindergärten bis hin zu anspruchsvollen Schulen. Die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen machen Burglengenfeld zu einem idealen Wohnort für Familien.

Der Freizeitwert von Burglengenfeld ist beeindruckend. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren etc.. Die nahegelegenen Wälder und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung und ein lebendiges soziales Leben.

Die Innenstadt von Burglengenfeld punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Das Einkaufszentrum bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und ein angenehmes Einkaufserlebnis garantieren.

Ausstattung

* Zinsvergünstigter KfW-Förderkredit von bis zu 100.000,- €
* Degressive AfA: 5%, 6 Jahre
* 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Garten oder Balkon
* Intelligente Raumkonzepte und hochwertige Materialien
* Jede Wohnung mit Abstellflächen und separatem Abstellraum
* Aufzug für einen stufenlosen Zugang
* Fünf barrierefreie Wohnungen
* Fenster mit Dreifachverglasung
* Bodengleiche Duschen
* Videogegensprechanlage
* Designbelag in Wohn- und Schlafräumen
* Feinsteinzeug in Bädern und WCs
* Enthärtungsanlage
* Effiziente und umweltfreundliche sowie kostengünstige Beheizung der Wohnungen durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
* Tiefgaragenstellplätze, Außenstellplätze sowie Besucherstellplätze
* Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält eine Vorbereitung zur späteren Nachrüstung einer E-Ladestation
* Großzügige Terrassen und Balkone
* PV-Anlage
* Effizienzhaus 40: Die ökologische Bauweise erfüllt höchste energetische Standards (KfW 40)