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Attraktive Wohnung mit 5 Zimmern & 5 Bädern – ideal für Kurzzeitvermietung, ca. 5,4 % Rendite
Zins und Renditeobjekt | OstenviertelEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit, die bereits bei ihrer Entstehung als Alternative zum Hotelbetrieb und speziell für die kurzzeitige Vermietung konzipiert wurde. Die Wohnung verfügt über fünf separate Zimmer mit jeweils ca. 11–13 m², die jeweils mit einem eigenen Bad (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet sind. Zwei der Zimmer bieten zusätzlich kleine Balkone. Ein ehemaliges sechstes Zimmer wurde zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Küche umgestaltet, wobei der Anschluss des ursprünglichen Badezimmers nun als Waschmaschinenanschluss dient.
Die Vermietung wird aktuell professionell über eine Agentur organisiert und erzielt eine nahezu vollständige Auslastung – faktisch ohne Leerstand. Die derzeitige Mieteinnahme von monatlich 3.250 € bietet zudem noch Steigerungspotenzial.
Besonders attraktiv: Da die Einheit bereits seit 1970 dauerhaft für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genutzt wird, besteht trotz bestehender Zweckentfremdungssatzung die Möglichkeit, diese Form der Nutzung auch weiterhin fortzuführen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil Regensburgs. Die historische Altstadt und die Donaupromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Bummeln oder Spazierengehen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe Villapark und weitere Freizeitangebote sorgen zusätzlich für hohen Erholungswert. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – optimal für die gewerbliche Kurzzeitvermietung.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten und teilweise bereits sanierten Zustand. Es wurde über die vergangenen Jahre bereits drei Bäder saniert. die Bodenbeläge sind größtenteils aus einem Vollholzparkett beziehungsweise aus Fliesen. Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Gasheizung weist einen guten Energie Kennwert auf und garantiert so auch niedrige Heiz-/Warmwasserkosten.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine absolut solide Kapitalanlage, die aufgrund der Lage sowohl konstante Rendite, Inflationsicherheit als auch Wertbeständigkeit beziehungsweise Wertsteigerungspotenzial garantiert.
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Energieausweis
137,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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