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Sehr gepflegtes Zweiparteienhaus mit wunderschönem Grundstück im Stadtteil Winzer
Haus | 93059 Regensburg / Regensburg-Winzer
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses modern geschnittene und hochwertig ausgestattete 2 Familienhaus bietet in der Kombination der Grundrisse, des Zustandes, der Möglichkeiten der Immobilie aber vor allem auch in Hinblick auf die Lage eine ganz besondere Offerte auf dem Regensburger Immobilienmarkt.
Unabhängig von den definitiv sehr interessanten, klassischen Parametern einer Immobilie muss man bei diesem Haus primär den Ausstattungs- und Pflegezustand betonen. Das Haus befindet sich seit 1973 im Familienbesitz und wurde über die Jahre konsequent und vor allem kompromisslos renoviert, modernisiert und aufgewertet. Uns so präsentiert sich das Haus heute modern, freundlich, gemütlich und sehr stilvoll.
Ein Highlight mit Seltenheitswert ist natürlich auch das 862 m² große, südausgerichtete Grundstück mitten im idyllischen Stadtteil „Winzer“. Der Garten wurde professionell angelegt und liebevoll gepflegt. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten dem täglichen Stress zu entkommen und etwas Ruhe und Sonne zu tanken. Selbstverständlich können sie aber auch mit Freunden auf der 30 m² großen Terrasse einen gemütlichen Grillabend veranstalten und bei Regen in die überdachte Pergola ausweichen. Auch Ihre Kinder oder Hobbygärtner finden Ihre Bereiche. Das Haus selbst gliedert sich aktuell in eine Einliegerwohnung, welche sich mit 73 m² über das EG und ein „Haus in Haus“ Konzept mit 161 m² über den ersten Stock und das Dachgeschoss erstreckt. Aktuell verfügen beide Einheiten über separate Eingänge und garantieren so ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre. Eine Verbindung zu einem großen Haus mit 234 m² Wohnfläche könnte einfach und unkompliziert geschaffen werden.
Vor dem Haus finden auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze im Freien und 2 in den Garagen. Südlich an das Grundstück angrenzend befinden sich nur noch Felder, Nördlich unterstützt die vorgelagerte Spielstraße den ruhigen und dorfähnlichen Charakter dieser Lage. Eine perfekte Symbiose aus urbanem und ländlichem Leben.
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Lage
Der Regensburger Statdteil Winzer befindet sich im Nord Westen des Stadtgebietes. Er wird geografisch auf der einen Seite durch die Winzerer Höhen und auf der anderen Seite durch die Donau begrenzt. Hier findet man eine sehr gemütliche und entspannte Kombination aus urbanen Flair und ländlicher Idylle. Neben klassischen Bauernhöfen findet man hier moderne Cubusbauten im Bauhausstil. Gemüse kann hier direkt beim Erzeuger gekauft werden und auch sonst fehlt es an Nichts. Selbstverständlich ist natürlich auch für Kinder einiges geboten und es existiert ein reges Stadtteilleben.
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