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Wohnen mit Charakter – Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss
Wohnung | TegernheimEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in hervorragender Nachbarschaft und vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die kleine, persönliche Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander und bietet gleichzeitig zahlreiche Mitbestimmungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wert auf Individualität und Gemeinschaft legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für eine Garderobe und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Immobilie.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große und hohe Wohn-Esszimmer. Die weitläufige Raumwirkung, kombiniert mit zahlreichen großen Dachfenstern, schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl. Eine großzügige Fensterfront nach Süden sowie drei große Fenster in Richtung Westen sorgen den ganzen Tag über für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders an kühleren Tagen verleiht der stilvolle Holzofen dem Raum eine behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Süd-Loggia – ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende.
Über einen Aufgang im Wohnbereich erreichen Sie eine charmante kleine Galerie, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder auch als potenzielles Schlafzimmer nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein angenehm großes Kinderzimmer. Die helle Küche mit großem Dachfenster bietet viel Tageslicht und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt – praktisch und komfortabel zugleich.
Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei große Außenstellplätze.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Tegernheim, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Regensburg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahen Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die Autobahn A3.
Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg aus.
Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Zustand und überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung, die größtenteils im Jahr 2022 durchgeführt wurde. Das harmonische Zusammenspiel moderner Materialien und warmer Farbtöne schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit edlem Parkettboden, der den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Korkboden ausgestattet. Dieser sorgt nicht nur für eine warme, angenehme Haptik, sondern bietet zudem hervorragende trittschalldämmende Eigenschaften – ideal für komfortables und ruhiges Wohnen.
Die Küche ist mit einem hellgrauen Vinylboden versehen, der pflegeleicht, modern und zugleich äußerst strapazierfähig ist. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2022 vollständig erneuert, inklusive aller Leitungen, und überzeugt mit hellgrauen Fliesen sowie einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche stehen zwei Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Gestaltung ist zeitlos, freundlich und vermittelt eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung ist vollständig mit Kunststofffenstern ausgestattet; sämtliche Dachflächenfenster wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie optimalen Lichtverhältnissen bei.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Bereits 2017 wurde eine neue Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturbrenner installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt in der Wohnung über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2023 folgten eine neue Hauseingangstür, eine moderne Briefkastenanlage, neue Müllhäuschen sowie eine ansprechende Neugestaltung der Außenflächen und Parkplätze
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