Alle 20 Fotos anzeigen
Familienidylle im Grünen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Haus | GrünthalEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtbild.
Das große Grundstück bietet einen eingewachsenen Garten mit Südwest-Ausrichtung, der durch seinen gewachsenen Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität garantiert. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wellnessbereich im Garten mit Pool, der dank Wärmetauscher energieeffizient betrieben wird und an warmen Tagen für Erholung auf höchstem Niveau sorgt. Die teilüberdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Im Inneren des Hauses setzt sich der positive Eindruck nahtlos fort. Das Erdgeschoss besticht durch ein sehr gut durchdachtes Raumkonzept. Neben Küche, Wohnzimmer und Diele stehen ein kleiner Windfang, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Hauswirtschaftszimmer mit knapp 14 m², das vielseitig nutzbar ist und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Jedes der Zimmer verfügt über rund 20 m² Nutzfläche und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Südbalkon sowie einen flexibel nutzbaren Bereich in der Diele, der sich beispielsweise als Arbeits- oder Leseecke eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch Großzügigkeit, Funktionalität und eine hochwertige Außenanlage überzeugt – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit hohem Freizeitwert suchen
Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Ortschaft Grüntal, die zur Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg gehört. Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und stadtnaher Lage aus. Grüntal ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Gemeinde Wenzenbach verfügt über ein funktionierendes und aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, sozialen Angeboten und Veranstaltungen, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern. Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Stadt Regensburg. Durch kurze Wege und eine leistungsfähige Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Regensburg, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft innerhalb eines klassischen Baugebiets aus den späten 1980er-Jahren. Das Wohngebiet ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Abstand zwischen den einzelnen Gebäuden, was ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Es handelt sich überwiegend um reine Anwohnerstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen. Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre stehen hier klar im Vordergrund. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre hohe Wohnqualität und eine harmonische Nachbarschaft.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine sehr hochwertige und äußerst gepflegte Ausstattung. Das gesamte Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem hervorragenden baulichen und optischen Zustand präsentiert. Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort stehen hier klar im Vordergrund.
Im Innenbereich unterstreichen ausgewählte Materialien den gehobenen Anspruch des Hauses. In den Wohnräumen wurden hochwertige Echtholz-Dielenböden verlegt, die ein warmes und natürliches Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Der Windfang, die Diele im Erdgeschoss sowie der Keller sind gefliest und bieten eine robuste sowie optisch ansprechende Lösung für stark frequentierte Bereiche.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Holzofen im Wohnzimmer dar. Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme, natürliche Wärme, sondern schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie sehr gut ausgestattet. Eine neue Solaranlage mit einem 10 kWh Stromspeicher ermöglicht eine weitgehende Eigenversorgung und trägt nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Ergänzend dazu wurde die Speicherdecke (doppelt) sowie die Kellerdecke fachgerecht gedämmt, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2013, die zuverlässig und effizient arbeitet. Diese Kombination aus klassischer Heiztechnik und erneuerbaren Energien bietet eine zukunftssichere und wirtschaftliche Lösung.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige, geflieste Doppelgarage mit komfortablem Sektionaltor zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Wallbox installiert.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch ihre hohe Qualität, den sehr gepflegten Zustand sowie durch zahlreiche energetische und funktionale Details
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
100,94 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Ähnliche Immobilien
