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Altstadt-Rarität: Maisonette mit Stellplatz im historischen Baudenkmal
Wohnung | InnenstadtEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten in der Regensburger Altstadt befindet sich diese einzigartige Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Baudenkmal. Das historische Gebäude, eine ehemalige Brauerei mit Wirtshaus, blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück und verbindet eindrucksvoll gotische Bausubstanz mit einem hochwertig erhaltenen historischen Charakter. Im Jahr 1999 wurde das gesamte Haus aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Ankommen und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad und die separate Küche, die direkt an den Wohnbereich anschließt.
Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnraum: Von hier aus öffnet sich die stilvolle Galerie, die aktuell als Homeoffice genutzt wird. Hier befindet sich eine weitere Abstellkammer. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz direkt im Haus – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Während die Parkplatzsuche für viele Altstadtbewohner zum Alltag gehört, können Sie bequem und wettergeschützt in Ihrer eigenen Parkgarage parken – ein Komfort, dessen Wert mit jedem Jahr weiter steigt.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als werthaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch als außergewöhnliches Eigenheim.
Es gibt Immobilien, die man vergleicht – und es gibt Immobilien, die man kaum ersetzen kann. Diese Wohnung vereint historischen Charme, eine außergewöhnliche Lage im UNESCO-Welterbe, einen seltenen Stellplatz direkt im Haus sowie nachhaltige Wertbeständigkeit. Eine solche Gelegenheit bietet sich in der Regensburger Altstadt nur äußerst selten. Wer heute investiert, entscheidet sich für eine Immobilie und ein Stück Regensburger Geschichte mit Zukunft.
Lage
Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Ruhig gelegen und dennoch mitten im historischen Zentrum genießen Sie die Vorzüge einer der schönsten Altstädte Deutschlands. Charmante Seitenstraßen, historische Fassaden, verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Gebäude prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Alltag lässt sich hier entspannt zu Fuß gestalten. Der Naturmarkt, die traditionsreiche Rösterei Rehorik, das Café Madeleine sowie das Feinkostgeschäft da Bianca und das Cum Tempore mit erlesenen Käse- und Weinspezialitäten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie beliebte Restaurants, darunter die Pasta Rustica und der Steidle Wirt. Ob Frühstück, Kaffeepause oder Abendessen – die kulinarische Vielfalt beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Auch kulturell zählt die Umgebung zu den attraktivsten Adressen Regensburgs. Den Domplatz, die Steinerne Brücke, den Neupfarrplatz, den Bismarckplatz sowie die Donaupromenade erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben macht diese Wohnlage zu etwas ganz Besonderem.
Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege. Der Bismarckplatz mit seinen zahlreichen Busverbindungen ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind schnell und unkompliziert angebunden.
Die Regensburger Altstadt zählt aufgrund ihres UNESCO-Welterbe-Status, ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität und des dauerhaft begrenzten Wohnungsangebots zu den wertstabilsten Immobilienlagen Ostbayerns. Immobilien in dieser Lage sind selten – und erfreuen sich seit jeher einer konstant hohen Nachfrage.
Ausstattung
* Durchdachter Grundriss
* Viel Liebe zum Detail: Historische Holzbalken, Gauben für mehr Wohnfläche
* Gepflegte Wohnanlage
* Tageslichtbad
* Zwei praktische Abstellräume und ein Kellerabteil
* Galerie mit Charakter
* Eigener Stellplatz direkt im Haus
* Wohnen im Herzen Regensburgs: Ruhige Lage und dennoch mittendrin
* Historisches Baudenkmal: Ehemalige Brauerei mit Wirtshaus
* Wertbeständige Innenstadtlage
* Vermietet
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Energieausweis
62,70 kWh/(m²·a)
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