Gepflegtes Einfamilienhaus mit gepflegter Ausstattung in ruhiger Lage in Laub
Haus | Laub, OberpfalzEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie punktet zudem mit privaten Außenbereichen, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, eine Garage, einen übergroßen Carport sowie mehrere Stellplätze – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Platzbedarf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Laub der Gemeinde Zeitlarn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage unweit des Flusses Regen, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die nahegelegene Stadt Regensburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.
Vor Ort sind ebenfalls Kindergärten, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung in die umliegenden Orte und die Region.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann – abgesehen von kleineren Schönheitsreparaturen – kurzfristig bezogen oder genutzt werden.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch eine durchweg hochwertige Ausstattung. Zwei Bäder, moderne Bodenbeläge sowie ein zeitgemäßer, offener Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung und ein Schwedenofen mit Sichtfenster sorgen zusätzlich für Komfort und Wohnqualität. Die Ölzentralheizung wurde 2017 erneuert und mit einem energiesparenden Niedertemperaturbrenner ausgestattet.
Die Immobilie wurde überwiegend eigengenutzt und laufend instand gehalten, wodurch sich die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand befindet. Auch wenn im Bereich der Energieeffizienz weiteres Potenzial besteht, ist das Objekt voll funktionsfähig und sofort nutzbar.
Das Grundstück ist optimal erschlossen und durch die bestehende Bebauung effizient genutzt.
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Energieausweis
197,52 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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