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Historisches Unikat mit eigenem Stellplatz – Maisonette mitten in der Regensburger Altstadt
Wohnung | InnenstadtEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und einem echten Luxus in der Altstadt: Diese außergewöhnliche Maisonette bietet Wohnen auf zwei Ebenen – und einen eigenen Stellplatz direkt im Haus.
Das historische Gebäude blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück. Charaktervolle Details prägen den besonderen Charme des Hauses. Im Jahr 1999 wurde das gesamte Gebäude aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Raumaufteilung. Vom einladenden Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad sowie die separate Küche.
Das besondere Highlight ist der großzügige Wohnraum mit stilvoller Galerie. Die offene zweite Ebene verleiht der Wohnung ihr außergewöhnliches Maisonette-Gefühl und bietet sich aktuell ideal als Homeoffice an. Eine weitere Abstellkammer auf der Galerie sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Und dann ist da noch der Stellplatz – direkt im Haus, geschützt und bequem erreichbar. In der Regensburger Altstadt ist ein eigener Parkplatz weit mehr als ein praktisches Extra: Er ist ein seltener Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert und diese Wohnung von vielen anderen Altstadtimmobilien abhebt.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und bietet damit aktuell eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Stück Regensburger Altstadt – mit Geschichte, Charakter und einem Stellplatz, der den Unterschied macht.
Lage
Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Ruhig gelegen und dennoch mitten im historischen Zentrum genießen Sie die Vorzüge einer der schönsten Altstädte Deutschlands. Charmante Seitenstraßen, historische Fassaden, verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Gebäude prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Alltag lässt sich hier entspannt zu Fuß gestalten. Der Naturmarkt, die traditionsreiche Rösterei Rehorik, das Café Madeleine sowie das Feinkostgeschäft da Bianca und das Cum Tempore mit erlesenen Käse- und Weinspezialitäten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie beliebte Restaurants, darunter die Pasta Rustica und der Steidle Wirt. Ob Frühstück, Kaffeepause oder Abendessen – die kulinarische Vielfalt beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Auch kulturell zählt die Umgebung zu den attraktivsten Adressen Regensburgs. Den Domplatz, die Steinerne Brücke, den Neupfarrplatz, den Bismarckplatz sowie die Donaupromenade erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben macht diese Wohnlage zu etwas ganz Besonderem.
Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege. Der Bismarckplatz mit seinen zahlreichen Busverbindungen ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind schnell und unkompliziert angebunden.
Die Regensburger Altstadt zählt aufgrund ihres UNESCO-Welterbe-Status, ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität und des dauerhaft begrenzten Wohnungsangebots zu den wertstabilsten Immobilienlagen Ostbayerns. Immobilien in dieser Lage sind selten – und erfreuen sich seit jeher einer konstant hohen Nachfrage.
Ausstattung
* Eigener Stellplatz direkt im Haus
* Viel Liebe zum Detail: Historische Holzbalken und Gauben, die zusätzlichen Wohnraum schaffen
* Historisches Baudenkmal – ehemalige Brauerei mit Wirtshaus
* Durchdachter Grundriss mit Wohnen auf zwei Ebenen
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Zwei praktische Abstellräume und eigenes Kellerabteil
* Ruhige Lage im Herzen der Regensburger Altstadt
* Seit 2019 zuverlässig vermietet
* Gepflegte Wohnanlage
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Energieausweis
62,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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