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Ein Stück Regensburger Altstadt – Maisonette mit eigenem Stellplatz
Wohnung | InnenstadtEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Stück Regensburger Altstadt: Historisches Gebäude, Wohnen auf zwei Ebenen und ein eigener Stellplatz direkt im Haus: Diese Maisonette verbindet den besonderen Charakter der Regensburger Altstadt mit einem Komfort, der hier alles andere als selbstverständlich ist.
Das historische Gebäude blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück. Charaktervolle Details verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre. Im Jahr 1999 wurde es umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Auch die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die separate Küche.
Den besonderen Reiz entfaltet der großzügige Wohnbereich mit Galerie. Die offene zweite Ebene schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Eine weitere Abstellkammer auf der Galerie sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Ein echtes Plus im Altstadtalltag: der eigene Stellplatz direkt im Haus. Geschützt, bequem erreichbar und gerade in der Regensburger Altstadt ein besonderer Vorteil, der diese Immobilie von vielen anderen Wohnungen unterscheidet.
Für Kapitalanleger bietet sich zudem eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Damit erwerben Sie eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis in einer der gefragten innerstädtischen Lagen Regensburgs.
Eine charaktervolle Maisonette für alle, die das Besondere an der Regensburger Altstadt schätzen – und für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit besonderem Charme investieren möchten.
Lage
Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Ruhig gelegen und dennoch mitten im historischen Zentrum genießen Sie die Vorzüge einer der schönsten Altstädte Deutschlands. Charmante Seitenstraßen, historische Fassaden, verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Gebäude prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.
Der Alltag lässt sich hier entspannt zu Fuß gestalten. Der Naturmarkt, die traditionsreiche Rösterei Rehorik, das Café Madeleine sowie das Feinkostgeschäft da Bianca und das Cum Tempore mit erlesenen Käse- und Weinspezialitäten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie beliebte Restaurants, darunter die Pasta Rustica und der Steidle Wirt. Ob Frühstück, Kaffeepause oder Abendessen – die kulinarische Vielfalt beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Auch kulturell zählt die Umgebung zu den attraktivsten Adressen Regensburgs. Den Domplatz, die Steinerne Brücke, den Neupfarrplatz, den Bismarckplatz sowie die Donaupromenade erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben macht diese Wohnlage zu etwas ganz Besonderem.
Die hervorragende Infrastruktur garantiert kurze Wege. Der Bismarckplatz mit seinen zahlreichen Busverbindungen ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind schnell und unkompliziert angebunden.
Die Regensburger Altstadt zählt aufgrund ihres UNESCO-Welterbe-Status, ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität und des dauerhaft begrenzten Wohnungsangebots zu den wertstabilsten Immobilienlagen Ostbayerns. Immobilien in dieser Lage sind selten – und erfreuen sich seit jeher einer konstant hohen Nachfrage.
Ausstattung
* Eigener Kfz-Stellplatz direkt im Haus
* Historische Holzbalken und charaktervolle Gauben
* Wohnen im historischen Baudenkmal: ehemalige Brauerei mit Wirtshaus
* Maisonette über zwei Ebenen mit offenem Galeriebereich
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Zwei praktische Abstellräume plus eigenes Kellerabteil
* Ruhige Wohnlage mitten in der Regensburger Altstadt
* Seit 2019 zuverlässig vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 12.816 €
* Gepflegte Wohnanlage
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Energieausweis
62,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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