Sehr gepflegtes Zweiparteienhaus mit wunderschönem Grundstück im Stadtteil Winzer
Verkauft

Sehr gepflegtes Zweiparteienhaus mit wunderschönem Grundstück im Stadtteil Winzer

Haus in 93059 Oberwinzer

Baujahr1972
Wohnfläche234 m²
Grundstücksfläche862 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Dieses modern geschnittene und hochwertig ausgestattete 2 Familienhaus bietet in der Kombination der Grundrisse, des Zustandes, der Möglichkeiten der Immobilie aber vor allem auch in Hinblick auf die Lage eine ganz besondere Offerte auf dem Regensburger Immobilienmarkt.

Unabhängig von den definitiv sehr interessanten, klassischen Parametern einer Immobilie muss man bei diesem Haus primär den Ausstattungs- und Pflegezustand betonen. Das Haus befindet sich seit 1973 im Familienbesitz und wurde über die Jahre konsequent und vor allem kompromisslos renoviert, modernisiert und aufgewertet. Uns so präsentiert sich das Haus heute modern, freundlich, gemütlich und sehr stilvoll.

Ein Highlight mit Seltenheitswert ist natürlich auch das 862 m² große, südausgerichtete Grundstück mitten im idyllischen Stadtteil „Winzer“. Der Garten wurde professionell angelegt und liebevoll gepflegt. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten dem täglichen Stress zu entkommen und etwas Ruhe und Sonne zu tanken. Selbstverständlich können sie aber auch mit Freunden auf der 30 m² großen Terrasse einen gemütlichen Grillabend veranstalten und bei Regen in die überdachte Pergola ausweichen. Auch Ihre Kinder oder Hobbygärtner finden Ihre Bereiche. Das Haus selbst gliedert sich aktuell in eine Einliegerwohnung, welche sich mit 73 m² über das EG und ein „Haus in Haus“ Konzept mit 161 m² über den ersten Stock und das Dachgeschoss erstreckt. Aktuell verfügen beide Einheiten über separate Eingänge und garantieren so ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre. Eine Verbindung zu einem großen Haus mit 234 m² Wohnfläche könnte einfach und unkompliziert geschaffen werden.

Vor dem Haus finden auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze im Freien und 2 in den Garagen. Südlich an das Grundstück angrenzend befinden sich nur noch Felder, Nördlich unterstützt die vorgelagerte Spielstraße den ruhigen und dorfähnlichen Charakter dieser Lage. Eine perfekte Symbiose aus urbanem und ländlichem Leben.


Objektdaten

Kennung
A1651
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
862 m²
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
2

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Mai 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
838983
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Position

Der Regensburger Statdteil Winzer befindet sich im Nord Westen des Stadtgebietes. Er wird geografisch auf der einen Seite durch die Winzerer Höhen und auf der anderen Seite durch die Donau begrenzt. Hier findet man eine sehr gemütliche und entspannte Kombination aus urbanen Flair und ländlicher Idylle. Neben klassischen Bauernhöfen findet man hier moderne Cubusbauten im Bauhausstil. Gemüse kann hier direkt beim Erzeuger gekauft werden und auch sonst fehlt es an Nichts. Selbstverständlich ist natürlich auch für Kinder einiges geboten und es existiert ein reges Stadtteilleben.

Ausstattung

  • Haustiere

Wie bereits erwähnt und auch von den Fotos ersichtlich befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist als hochwertig ausgestattet zu bezeichnen.
Das Haus ist voll unterkellert. Aufgrund einer etwas erhöhten Lage des EG lassen sich auch die Kellerräume gut nutzen. Hier befinden sich neben einem Abstellraum für das EG noch ein Kaminzimmer und ein großes Büro.

Leider erlaubt der Text dieser Anzeige nicht in vollem Umfang auf die Ausstattung und die Renovierungen des Hauses einzugehen. Daher ein kurzer Überblick über die wichtigsten Punkte:
*1995 Erweiterung des Bestandshauses, Geschossaufbau auf der Garage
*1995 Kernsanierung des gesamten Hauses mit Veränderung der Raumaufteilung
*1995 Neue Heizung (Viesmann), Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallation komplett erneuert, Fußbodenheizung im 1. OG
*1995 Erneuerung aller Innentüren, alle Wände neu verputzt, Schwedenofen, Austausch der Fenster (Doppeltverglast/Holz)
*1996 Außenputz erneuert, Vorplatz mit Granit gepflastert
*2004 Küche 1.OG erneuert
*2009 Dachziegel erneuert inkl. Blechdach bei Anbau
*2009 Installation von Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung
*2009 Installation PV Anlage (23 Module 5,06kwp)
*2009 Architektengarten komplett neugestaltet. Gardena Sprinklersystem mit Hauswasserwerk in unterirdischem Sammelbecken mit Grundwasserzugang
*2010 Außenfassade neu gestrichen
*2014 Garagentore erneuert, Bad im OG erneuert, BWT Weichwasseranlage nachgerüstet...

Das Haus schafft eine sehr gute Balance zwischen einer modernen, wertigen Ausstattung und einem gemütlichen, warmen Charme.
Ein Renovierungsstau existiert nicht.
Eine weitere Baubaubarkeit des Grundstücks mit einem zweiten Haus scheint auf Basis der Umgebungsbebauung als möglich
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.
Das Mietverhältnis der Einheit im Eg ist zum 01.04.2022 gekündigt.