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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplätzen in Bad Abbach
Haus | Bad AbbachEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und direkt zuhause sein: Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. In angenehmer Hanglage gelegen, bietet das Haus auf mehreren Ebenen viel Platz für Paare und Familien.
Ein besonderer Komfortvorteil sind die drei überdachten Carports direkt vor dem Haus. Das Auto bequem abstellen und in wenigen Schritten trockenen Fußes zur Haustür – komfortabler lässt sich der Alltag kaum gestalten.
Der ebenerdige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier führt eine Treppe in die zentrale Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die Küche kann inklusive Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten gegen eine Ablöse von 3.000 € übernommen werden.
Ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, ein zweites modernes Tageslichtbad sowie ein Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.
Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, mehreren privaten Rückzugsräumen und viel Platz im Freien. Parkett in den Wohnräumen, moderne Feinsteinfliesen in den Bädern, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Lage
Nur knapp 20 Minuten südlich von Regensburg gelegen, bietet Bad Abbach die ideale Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen Bad Abbach besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B16 sowie die Autobahnen A93 sind Regensburg, Kelheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung in Richtung Regensburg.
Gleichzeitig bietet Bad Abbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Donau und die weitläufige Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Kurpark und die Kaiser-Therme bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung
* Zwei großzügige Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung:
Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie
Waschmaschinenanschluss
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen
* Moderne Feinsteinfliesen in den Bädern
* Küche inklusive Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten;
Ablöse 3.000 € VB
* Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
* Balkon
* Terrasse mit schönem Pergola-Bereich und Garten
* Drei überdachte Carports direkt am Haus
* Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
* Sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
86,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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