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Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Balkon in ruhiger Lage in Wenzenbach
Haus | ProbstbergEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1999/2000 von den Eigentümern errichtete Haus verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Gemeinde Wenzenbach.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und modern gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine zweite, hinter dem Haus gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal für gesellige Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine Diele, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich mit seinem weiteren Zimmer hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Der Keller überzeugt mit ausreichend Stauraum und verfügt neben einer praktischen Waschküche über einen großzügigen Lager- und Abstellraum, der sich ebenso gut als Hobbyraum nutzen lässt.
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wenzenbacher Ortsteil Probstberg. Die angenehme Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer naturnahen Umgebung.
Die Gemeinde Wenzenbach bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Wiesenflächen zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Stadt Regensburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich die ruhige und naturnahe Wohnlage ideal mit den vielfältigen Angeboten der Stadt verbinden lässt. Auch die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen ist sehr gut.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität abseits des städtischen Trubels legen.
Ausstattung
* Böden: Fliesen-, Kork (Schlafzimmer) & Teppich (Galerie)
* Fußbodenheizung im EG
* Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Waschraum mit 2. Dusche und WM-Anschluss
* 2 Terrassen & Balkon (durch Elternschlafzimmer betretbar)
* geräumiges Dachstudio
* Garage + Carport (100,- €/mtl.)
* 2 Gartenabteile
Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Büro, Gäste-Toilette, Diele, Süd-/Ost-Terrasse, Nord-/West-Terrasse
OG. Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Süd-Balkon
DG: großes Dachstudio
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
86,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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