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Bestandshaus mit vielen Möglichkeiten in toller Lage mit Flussblick
Haus | RegenstaufEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine sehr wandelbare Offerte, die vielerlei Möglichkeiten zur Nutzung lässt und nur darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Bisher wurde das Haus nur von der Besitzerfamilie selbst als Einfamilienhaus genutzt. Im Zuge der Zeit wurden nun zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss fast vollständig neu aufgebaut. Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit ca 60m² und eine 3,5 ZKB Wohnung mit 80m². Das Erdgeschoss mit zugehörigen Gartenanteil befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 100m² Ausbaupotential. Weitere Wohnfläche konnte durch Terrassen- und Balkonanbauten geschaffen werden. Gerade der Gartenteil des Hauses, wie auch die gesamt Hausrückseite bieten einen wunderschönen Blick über den Regen und gerade in den Abendstunden kann man hier den Sonnenuntergang genießen.
Lage
Der Markt Regenstauf gehört zum Landkreis Regensburg und befindet sich rund 13 km nördlich von Regensburg. Mit seinen ca. 15.000 Einwohner und einer Fläche von knapp 100 Quadratkilometern ist dieser die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg. Der Ort verfügt über ein vorbildliches Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Realschule). Darüber hinaus lassen sich noch diverse Kindergärten, Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum sowie Seniorenheime finden. Neben Ärzten und Apotheken gibt es auch noch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Sportanlagen sowie die geographische Lage am Fluss Regen mit Natur-Badeplatz und Spazierwegen sorgen für ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn, Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Regensburg wie auch Schwandorf schnell zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus gliedert sich aktuell in einen sehr neu renovierten und einen Altbauteil. So wurde das 1.OG komplett neu auf/ausgebaut. Die beiden Wohnungen wurden mit neuen Einzelgasthermen (2018/2019) zur Beheizung und Warmwassererzeugung, neuen Fliesenböden, neuem Putz, neuer Elektrik und neuen Leitungen versehen. Am gesamten Haus wurden 2003 die Fenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Das Haus eignet sich hervorragend als klassisches Mehrparteienhaus/Rendite Objekt. Natürlich wäre auch eine Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder sogar Einfamilienhaus mit Ausbaureserve möglich.
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