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Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Regenstauf
Zins und Renditeobjekt | RegenstaufEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.170 m². Die beiden Gebäude befinden sich auf einem ca. 2.155 m² großen Grundstück in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Regenstauf.
Beide Häuser sind voll unterkellert und überwiegend nach Süden ausgerichtet, was helle und freundliche Wohnräume garantiert. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktional geplante Grundrisse aus, überwiegend als Drei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit Freisitz konzipiert – eine Aufteilung, die der Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt optimal entspricht. In den vergangenen Jahren kam es zu keinem Leerstand, was die Attraktivität des Ensembles zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnanlage wurde hochwertig in Massivbauweise nach architektonisch durchdachtem Konzept errichtet. Der großzügige Innenhof bietet derzeit sieben Stellplätze sowie sechs Garagen und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten der Bewohner.
Rechtliche Situation:
Beide Häuser sind getrennt errichtet und befinden sich auf zwei eigenständigen Grundstücken mit separaten Flurnummern. Gemeinsame Nutzung besteht lediglich bei der Zufahrt und der Heizungsanlage. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) wurde bisher nicht vorgenommen, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend von Regenstauf, die durch ihre grüne Umgebung und die gepflegte Nachbarschaft überzeugt. Die Wohnlage verbindet die Vorzüge einer entspannten Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Ärzte und weitere Serviceangebote liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel und Buslinien sorgen für eine einfache Verbindung in die Region, während die Nähe zu Hauptstraßen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und anderen umliegenden Gemeinden gewährleistet.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Parks, Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Nähe sorgen dafür, dass Natur und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür liegen. So vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung an das urbane Umfeld.
Ausstattung
Die beiden Mehrfamilienhäuser sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert und die Attraktivität der Immobilie langfristig zu sichern.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem:
– Umgestaltung und Pflege der Gartenanlagen
– Teilweise Sanierung der Bäder
– Erneuerung der Balkonverkleidungen
– Austausch der Fenster
– Komplette Neueindeckung der Dächer inklusive Wärmedämmung und Einbau neuer Dachfenster
– Vollständig neu gepflasterter Innenhof
– Austausch der alten Ölheizung durch eine moderne, energieeffiziente Gasheizung
– Überarbeitung der Elektroinstallation
Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand. Die Wohnungen sind aktuell vollständig an langfristige Mieter vermietet.
Das Angebot eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Käufer, die eine Aufteilung in einzelne Einheiten anstreben. Die derzeitigen Mieten liegen leicht unter dem regionalen Durchschnitt, wodurch sich eine attraktive Möglichkeit zur Renditeoptimierung ergibt. Zusätzliche Garagen oder Stellplätze bieten weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung.
Eine energetische Sanierung kann, muss jedoch nicht durchgeführt werden – je nach individuellem Konzept des Erwerbers.
Aktuell ist aufgrund des Auszugs einer langjährigen Mieterin eine Wohnung frei und kann problemlos besichtigt werden. Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
131 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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