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Alternative zum Haus – Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit eigenem Garten
Haus | TegernheimEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Dies schafft die idealen Voraussetzungen für ein ruhiges, wertstabiles und harmonisches Wohnumfeld.
Zukunftssicherheit bietet zudem die bereits beschlossene energetische Sanierung des Hauses. Diese umfasst unter anderem den Austausch des Daches, die Erneuerung der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, eine umfassende Dachdämmung, einen Vollwärmeschutz, eine Lüftungsanlage, die Dämmung der Kellerdecke sowie weitere Maßnahmen zur Energieoptimierung inklusive Heizungsoptimierung. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 250.000 €, wobei der auf die Wohnung entfallende Anteil bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 105 m². Herzstück ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von über vier Metern im zentralen Bereich, das ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf eine Galerie oder auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Eine separate Küche mit angrenzender, praktischer Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Das helle Kinderzimmer verfügt über ein großes Dachfenster, während das großzügige Elternschlafzimmer viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine großzügige Diele sowie eine vorgelagerte Garderobe im Treppenhaus ergänzt
Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil, der sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhesuchende Naturliebhaber eignet.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Tegernheim, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Regensburg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahen Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die Autobahn A3.
Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg aus.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Wohnqualität. Die hellen, großzügigen und freundlichen Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Durch die durchdachte Ausrichtung sind die Wohnbereiche zudem weitgehend uneinsichtig und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die anstehende energetische Sanierung bietet vielseitige Individualisierungsmöglichkeiten, beispielsweise in Form von Deckenspots oder Einbauten.
Bereits vorhanden ist eine Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper. Ergänzt wird diese durch einen stilvollen Holzofen im Wohnzimmer, der nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Im Jahr 2022 wurde das gesamte Innere der Wohnung umfassend erneuert und renoviert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitlos freundliche und zugleich warme Gestaltung gelegt, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante vollständige Dachsanierung, welche den hohen Standard der Immobilie sowohl energetisch als auch optisch unterstreicht.
Auch im Außenbereich bietet die Wohnung ein komfortables Gesamtpaket: Neben einer Einzelgarage stehen ein separater Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage für PKWs zur Verfügung – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
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Energieausweis
29 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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