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2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südterrasse & KfW-Fördermöglichkeit
Wohnung | Bad AbbachEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modern wohnen und nachhaltig investieren: Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer eigenen Südterrasse. Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung als komfortables Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad und ein eigener Außenstellplatz ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Auch finanziell und energetisch überzeugt der Neubau: Als KfW-55-Effizienzhaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, einen attraktiven zinsvergünstigten KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen.
Photovoltaikanlage mit Speicher, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort. Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinfliesen und dreifach verglaste Schüco-Fenster runden die Ausstattung ab.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung. Bezugsfertig ab Dezember 2026.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Abbach mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso verschiedene gastronomische Angebote wie das Gasthaus Zirngibl.
Auch für Berufspendler bietet der Standort kurze Wege: Über die A93 und die B16 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg und die umliegende Region. Die Regensburger Innenstadt ist in knapp 15 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen. Die Angrüner Grund- und Mittelschule ist schnell erreichbar und ergänzt die gute Infrastruktur vor Ort.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und machen Bad Abbach zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ausstattung
* Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Südterrasse, separates Schlafzimmer sowie modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* KfW-55-Standard „Klimafreundlicher Neubau“
* Attraktiver, zinsvergünstigter KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € bei 10 Jahren Zinsbindung und einem effektiven Jahreszins ab ca. 1 %
* Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
* Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Feinsteinfliesen in den Bädern
* Dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco
* Eigener Außenstellplatz direkt am Haus (10.000 €)
* Sonnige, private Südterrasse
* Bezugsfertig ab Dezember 2026
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
14,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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