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Attraktive Bürofläche über 2 Etagen am östlichen Altstadtrand von Regensburg
Büro/Praxen | InnenstadtEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre exzellente Lage, direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße und nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 314 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – insbesondere für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen.
Die Gewerbefläche verfügt über:
* 6 großzügige Räume, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können einen weitläufigen und einladenden Empfangsbereich für einen professionellen ersten Eindruck
* 3 separate Lagerräume im Untergeschoss eine kleine Küche
* 2 Toiletten
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite. Sie sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet optimale Möglichkeiten, Ihr Unternehmen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren.
Für zusätzlichen Komfort stehen 3 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Damit profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen und unkomplizierten Parksituation.
Die zentrale Lage, die hohe Kundenfrequenz und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Gewerbeimmobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in Regensburg.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage in der Luitpoldstraße, einer wichtigen innerstädtischen Verkehrs- und Geschäftsachse Regensburgs. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und der Nähe zur historischen Altstadt bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die attraktive Mischung aus Gewerbe und innerstädtischem Leben sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine entsprechend gute Passantenfrequenz.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Objekt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zahlreiche Busverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung und machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
Die zentrale Lage im Herzen Regensburgs, verbunden mit der guten Infrastruktur und der hohen Sichtbarkeit, macht diesen Standort zu einer überzeugenden Adresse für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
* Böden: Fliesen
* 6 großzügige Büroräume
* 3 Lagerräume
* Schaufenster zur Straße
* Küchenraum
* 3 Tiefgaragen-Stellplätze
* offener Eingangsbereich
* Umbaumaßnahmen für die Anforderungen des Mieters sind in Absprache vorstellbar
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
162,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
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