Attraktive Bürofläche über 2 Etagen am östlichen Altstadtrand von Regensburg
2.200,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Attraktive Bürofläche über 2 Etagen am östlichen Altstadtrand von Regensburg

Büro/Praxen in 93047 Regensburg

Baujahr1965
Gesamtfläche314 m²

Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr guter Lage, unmittelbar an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße und nahe der historischen Altstadt von Regensburg.

Mit einer Gesamtfläche von 314 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro oder Dienstleistung.


Die Fläche gliedert sich in:

* 6 größere Räume, die individuell genutzt oder gestaltet werden können,

* einen weiten Empfangsbereich, der Ihre Kunden freundlich willkommen heißt,

* 3 Lagerräume im UG,

* sowie eine kleine Küche sowie 2 Toiletten.


Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster zur Straßenseite, das Ihnen erstklassige Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten bietet.

Im Mietpreis enthalten sind außerdem 3 Tiefgaragen- Stellplätze, die Ihren Kunden und Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten.

Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung. Dieses Ladengeschäft ist die perfekte Basis für Ihren Geschäftserfolg!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
A1938
Objekttyp
Büro/Praxen
Nettokaltmiete
2.200,00 €
Bürofläche
220 m²
Gesamtfläche
314 m²
Miete pro m²
7,01 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Stellplätze
3
Nebenkosten
900,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Gesamtmiete
3.100,00 €
Kaution
6.600,00 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. September 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
162.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.kollmann@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-17
932556
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Ladengeschäft befindet sich in einer der gut frequentierten Straßen im Zentrum von Regensburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus und ist sowohl für den Autoverkehr als auch für Fußgänger attraktiv. Durch die Nähe zur Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern, profitiert Ihr Geschäft von einer hohen Passantenfrequenz und einer dynamischen Umgebung.

Die Luitpoldstraße bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt entfernt, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideale Voraussetzungen schafft.

Mit dieser Top-Lage sichern Sie sich einen Standort mit großem Potenzial in einer aufstrebenden Umgebung im Herzen Regensburgs.

Ausstattung

* Böden: Fliesen
* 6 großzügige Büroräume
* 3 Lagerräume
* Schaufenster zur Straße
* Küchenraum
* 3 Tiefgaragen-Stellplätze
* offener Eingangsbereich
* Umbaumaßnahmen für die Anforderungen des Mieters sind in Absprache vorstellbar