ERSTBEZUG! Exklusive 3 ZKB Wohnung mit Balkon in Frauenberg!
1.105,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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ERSTBEZUG! Exklusive 3 ZKB Wohnung mit Balkon in Frauenberg!

Wohnung in 93164 Brunn

Baujahr2024
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Diese moderne Erdgeschoßwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz dank ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Mit einer Wärmedämmung gemäß KFW 40 Standard und einer effizienten Beheizung mittels Wärmepumpe können Sie Ihre Heizkosten niedrig halten und gleichzeitig die Umwelt schonen.


Die Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung, was Ihnen Flexibilität und Komfort bietet.


Genießen Sie entspannte Stunden auf dem geräumigen Balkon, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.


Des Weiteren ist eine zentrale Internetversorgung inklusive, ebenso wie eine Festnetznummer. WLAN im gesamten Haus mit Gastzugang ermöglicht es Ihnen, jederzeit online zu sein.


Zu guter Letzt ist eine moderne Küchenzeile bereits in der Wohnung vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können, ohne sich um die Anschaffung kümmern zu müssen.


Ein Kellerlagerraum mit ca. 6 m² steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, ausgestattet mit Platz für jeweils Waschmaschine und Trockner, um Ihre Wäsche bequem zu erledigen.


Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Carport-Stellplätze, direkt der Wohnung zugewiesen zur Verfügung. Die monatlichen Kosten für beide betragen lediglich 30 €.


Für Fahrradliebhaber gibt es eine Fahrradgarage, die Ihnen sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, egal in welcher Etage sie sich befindet.


Objektdaten

Kennung
A1854
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
1.105,00 €
Zimmer
3.00
Badezimmer
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
01.07.2024
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.305,00 €
Kaution
3.315,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
3. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
12.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
894647
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Die Wohnung liegt in Brunn, einem Ortsteil von Frauenberg, etwa 20 km westlich von Regensburg, im Marktkreis Laaber. Sie genießt eine günstige Lage, nur ca. 2 Kilometer von der Autobahnauffahrt zur A3 und dem Bahnhof entfernt. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet mit einem malerischen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese idyllische Umgebung bietet sowohl die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

* Wärmedämmung nach KFW 40
* Beheizung mit Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Küchenzeile in der Wohnung vorhanden
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Warmwasserbereitung dezentral in der Wohnung
* Balkon mit freiem Blick in die Natur
* Zentrale Internetversorgung inklusive
* Festnetznummer
* W-LAN im ganzen Haus mit Gastzugang
* Kellerlagerraum mit ca. 6 m² inklusive
* Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für jeweils Waschmaschine und Trockner
* Zwei Carport-Stellplätze der Wohnung zugewiesen; Kosten 30 €/ Monat
* Fahrradgarage
* Aufzug

Galerie