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Moderne Gewerbefläche mit großen Glasfronten in hervorragender Innenstadtlage
Laden/Einzelhandel | InnenstadtEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie verbindet eine zentrale Lage in der Regensburger Innenstadt mit der zeitgemäßen Ausstattung eines 2022 fertiggestellten Gebäudes. Nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, ist das Haus dennoch direkt anfahrbar. Zu den baulichen Vorzügen zählen schallisolierte Decken und Wände, ein energieeffizientes Gebäudekonzept, dreifach verglaste Holzfenster sowie ein Aufzug.
Auch architektonisch setzt das Gebäude besondere Akzente. Dazu gehören zwei eindrucksvolle Eingangstüren aus Echtholz, die den Charakter des Hauses prägen. Weitere Details lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet unter anderem:
* eine beeindruckende Deckenhöhe
* zwei großzügige, raumhohe Eingangstüren
* große, bodentiefe Fensterelemente
* eine kleine Teeküche und Sanitärräume
Die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Eine mittige Teilung in zwei kleinere Einheiten ist möglich. Dabei können bei Bedarf eine zusätzliche Teeküche und weitere Sanitärbereiche geschaffen werden. Auch alternative Raumaufteilungen, etwa mit einem separaten Besprechungsbereich oder einer Lagerfläche, sind denkbar.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Innenstadtlage von Regensburg. Das Umfeld verbindet den besonderen Charakter der historischen Altstadt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen. Dadurch eignet sich der Standort für Unternehmen, die von einem urbanen Umfeld und kurzen Wegen profitieren möchten.
Die historische Altstadt mit ihren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie zentrale Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Für Kundinnen und Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner ist der Standort somit aus verschiedenen Richtungen gut erreichbar.
Die zentrale Lage bietet eine attraktive Verbindung aus hoher Alltagsnähe und dem vielseitigen Angebot der Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen liegen im Umfeld und tragen zu einem belebten, gewachsenen Stadtbild bei. So bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – etwa im Bereich Handel, Dienstleistung oder Beratung.
Ausstattung
Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Neubau auf neuestem energetischem Standard.
Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und bietet einige hervorragende Features.
* Moderne und hochwertige Aussengestaltung
* Große Fensterfronten
* Großzügige Eingangsbereiche
* Hochwertige dreifachverglaste Fenster
* Luft/Wärmepumpe als Hybridgerät mit Gasunterstützung
* Schwellenlose Gestaltung
* Feinsteinfußbodenbeläge
* Fußbodenheizung
* großzügiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
* Parkmöglichkeiten in privatem oder öffentlichem Parkhaus in direkter Umgebung
* Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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