Moderne Gewerbefläche mit großen Glasfronten in hervorragender Innenstadtlage
2.880,00 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Moderne Gewerbefläche mit großen Glasfronten in hervorragender Innenstadtlage

Laden/Einzelhandel in 93047 Regensburg

Baujahr2022
Gesamtfläche192 m²

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine absolute Besonderheit. Der Neubau mitten in der Regensburger Innenstadt liegt nur wenige Meter weg von der Fußgängerzone entfernt. Dennoch ist das Haus direkt anfahrbar und bietet jeden nur erdenklichen Vorzug eines Neubaus: Moderne schallisolierte Decken und Wände, sparsames Energiekonzept, dreifachverglaste Holzfenster und einen Aufzug.

Neben den technischen Features sind aber auch einige optische Besonderheiten zum Zuge gekommen. So sollen hier zwei gigantische Echtholzeingangstüren nur exemplarische stehen. Überzeugen Sie sich von den weiteren Besonderheiten bei einer Besichtigung gerne selbst.


Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Ergeschoss und bietet einige absolute Highlights:

* Beeindruckende Deckenhöhe

* zwei große, raumhohe Eingangstüren

* große, bodentiefe Fensterelemente

* Kleine Teeküche und Sanitärraume


Die Einheit könnte durch eine mittige Trennung in zwei kleinere Einheiten untertrennt werden. Hierbei könnte auch eine weitere Teeküche und Sanitärbereiche geschaffen werden. Auch alternative Unterteilungen für beispielsweise einen Besprechungsbereich oder eine Lagermöglichkeit sind realisierbar


Objektdaten

Kennung
A1705
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nettokaltmiete
2.880,00 €
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Gesamtfläche
192 m²
Miete pro m²
15,00 €
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.10.2022
Nebenkosten
650,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
2 Kaltmieten zzgl. 19% Mwst
Gesamtmiete
3.530,00 €
Kaution
8.640,- €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
848319
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Jedermann lässt sich gerne von der einmaligen Regensburger Altstadt mit seinen vielfältigen und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten faszinieren. Bummeln unter freiem Himmel...
Schauen Sie auch mal in die kleineren Gassen es gibt auch in einer historischen Stadt immer wieder Neues zu entdecken. Gestern, heute, morgen. Schlendern und Schauen an frischer Luft, einfach so zum Spaß, zählt sicher zu den letzten Freiheiten unseres modernen Lebens. Genießen Sie es in Regensburgs faszinierender Altstadt.
Kulinarisch hat Regensburg für jeden Geschmack das Richtige zu bieten. So kann es seit einiger Zeit stolz als die Stadt mit der höchsten Gastronomiedichte in ganz Deutschland gelten.
Jetzt aber genug geschwelgt:
Sie erreichen von Ihrer neuen Wohnung aus ebenso zügig alle Autobahnanschlüsse, den Hauptbahnhof und den Busbahnhof in der Albertstrasse.

Ausstattung

Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Neubau auf neuestem energetischem Standard.
Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und bietet einige hervorragende Features.

* Moderne und hochwertige Aussengestaltung
* Große Fensterfronten
* Großzügige Eingangsbereiche
* Hochwertige dreifachverglaste Fenster
* Luft/Wärmepumpe als Hybridgerät mit Gasunterstützung
* Schwellenlose Gestaltung
* Feinsteinfußbodenbeläge
* Fußbodenheizung
* großzügiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
* Parkmöglichkeiten in privatem oder öffentlichem Parkhaus in direkter Umgebung
* Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus