Zweifamilienhaus inkl. PV-Anlage auf geräumigen Grundstück in Toplage!
Kaufpreis 829.000,00 €
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Zweifamilienhaus inkl. PV-Anlage auf geräumigen Grundstück in Toplage!

Haus in 93128 Regenstauf

Baujahr1950
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche1.468 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Regenstauf bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die nach einem Objekt mit viel Potenzial suchen. Das ursprünglich 1950 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.468 m². Im Laufe der Zeit wurden diverse Anbaumaßnahmen wie Schwimmbad und Wintergarten vorgenommen.


Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit einer getrennten Nutzung für zwei Parteien. Die Ausstattung umfasst Böden aus Parkett, Fliesen und Teppich, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Das Haus beinhaltet einen großzügigen Wintergarten, einem Balkon sowie einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool und einer Sauna.


Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet dank ihres großen Grundstücks und ihrer soliden Substanz eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer nach einer Immobilie mit viel Platz und Potenzial in Regenstauf sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.


Objektdaten

Kennung
A1916
Objekttyp
Haus
Zimmer
9.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1.468 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Kaufpreis
829.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Februar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
318.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Kollmann
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
919026
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Lage & Ausstattung

Position

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Regenstauf, einer charmanten Marktgemeinde nördlich von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Wanderwege und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Regensburg liegt in der Nähe, sodass die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A93 und zur Bundesstraße B15 eine schnelle Verbindung für Pendler und Reisende.
Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten ist dieser Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

* Böden: Parkett, Fliesen und Teppichböden
* Fenster: Kunststoff Doppelverglast
* 2 Bäder
* Gäste- WC
* Wintergarten
* Grundstück mit Ausbaupotential
* 3 Garagenstellplätze
* Schwimmbad
* Sauna
* 2 PV Anlagen & Solar zur Warmwasserbereitung
* 10 kWh, 5700,-€ Brutto p.a. Laufzeit 2029
* 8 kWh, 2100,-€ Brutto p.a. Laufzeit 2032