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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Tageslichtbad
Wohnung | BurglengenfeldEckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und kompakte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, wie Paare oder kleine Familien, ebenso wie für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der für helle Wohnräume und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sorgt – ein klarer Wohnwert- und Nachfragefaktor. Der stufenlose Zugang über einen Aufzug ermöglicht zudem komfortables Wohnen.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und ist kurzfristig bezugsfertig. Dabei besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Badezimmer individuell mitzugestalten.
Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der Effizienzhaus-40-Standard, eine Luft-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltige Werthaltigkeit.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einem Mietpotenzial von ca. 12 €/m² eine solide Grundlage. Zusätzlich profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % pro Jahr in den ersten sechs Jahren) sowie von einem zinsvergünstigten KfW-Förderkredit.
Ein separater Abstellraum auf derselben Etage und verfügbare Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Stadt Burglengenfeld präsentiert sich als ein herausragender Standort mit zahlreichen Vorteilen, die ihn zu einem idealen Wohn- und Lebensraum machen. Die Stadt, idyllisch an der Naab gelegen, kombiniert eine malerische Umgebung mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit eine attraktive Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Burglengenfeld punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Nähe zur Autobahn A93 erleichtert die Anreise mit dem Auto, während der Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. Die optimale Verkehrsinfrastruktur macht die Stadt zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.
Für Familien mit Kindern ist Burglengenfeld ein besonders attraktiver Standort. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot, angefangen von modernen Kindergärten bis hin zu anspruchsvollen Schulen. Die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen machen Burglengenfeld zu einem idealen Wohnort für Familien.
Der Freizeitwert von Burglengenfeld ist beeindruckend. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren etc.. Die nahegelegenen Wälder und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung und ein lebendiges soziales Leben.
Die Innenstadt von Burglengenfeld punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Das Einkaufszentrum bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken und ein angenehmes Einkaufserlebnis garantieren.
Ausstattung
* Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
* 2. Obergeschoss mit Südwestbalkon – von allen Zimmern begehbar
* Aufzug vorhanden
* Überdurchschnittliche steuerliche Abschreibung: Degressive AfA (5 % p. a. in den ersten 6 Jahren)
* Zinsvergünstigter KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 €
* Kurzfristig bezugsfertig: Aktuell in Fertigstellung, Bodenbeläge und Sanitär können noch individuell mitgestaltet werden
* Hochwertige Ausstattung (u. a. Vinylboden in Eichenoptik und Feinsteinfliesen im Bad)
* Bodengleiche Dusche und modernes Badkonzept
* Durchdachter Stauraum in der Wohnung sowie separates Abstellabteil auf gleicher Etage
* Effizienzhaus-40-Standard – niedrige Energiekosten & hohe Nachhaltigkeit
* Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme
* Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luft-Wärmepumpe
* Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar
* Vorbereitung für E-Ladestationen an den TG-Stellplätzen
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