Großzügiges & exklusives Einfamilienhaus mit freiem Blick ins Grüne
Vermietet

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Großzügiges & exklusives Einfamilienhaus mit freiem Blick ins Grüne

Haus in 93186

Baujahr2004
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche740 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses ursprünglich für den Eigenbedarf gebaute moderne Einfamilienhaus beeindruckt in vielschichtiger Weise und besonders auch durch seine Lage.

Bei desem Punkt sei auch auf die später folgenden Ausstattungkriterien des Hauses verwiesen, die in dieser Hochwertigkeit seinesgleichen suchen.

Das Haus selbst besitzt 2 Vollgeschosse, welche zusammen eine Wohnfläche von ca. 210 m² besitzen. Zusätzlich bietet das großzügige Haus noch 150 m² Kellerfläche.

Das gesamte Haus ist durch eine komplett offene Architektur im 1.OG und große Fensterfronten sehr hell und freundlich gestaltet.

Auf Mieterwunsch würde der Eigentümer den in den Schlafzimmern verlegten Teppichboden gegen einen neuen Bodenbelag austauschen.


Objektdaten

Kennung
A121
Objekttyp
Haus
Nettokaltmiete
Vermietet
Zimmer
6.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Baujahr
2004
Nebenkosten
200,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
59.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
839667
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Dieses grozügige freistehende Einfamilienhaus liegt in einer absolut expionierten Lage in einem hochwertigen und gepflegten Neubaugebiet in Pettendorf.
Pettendorf selbst ist ca. 16 km von Regensburg entfernt. Durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist man innerhalb von 20 min entweder am Regensburger Dom oder am Autobahnkreuz.
Der Ort selbst zeichnet sich auf der einen Seite durch eine absolute ländliche Idylle, auf der anderen Seite allerdings auch durch eine gute Infrastruktur aus.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können ohne weite Wege im Ort selbst gestillt werden:
Es sind Metzger, Bäcker, Post, und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten genauso wie eine Schule und ein Kindergarten vorhanden.

Ausstattung

* Böden: EG/OG: Wallnussparkett, Keller: Fliesen oder Teppich/Kork, Treppenaufgang: Wallnuss massiv
* Passivhaus P60
* hochwertige Einbauküche
* Panorama-Fenster im Wohnzimmer
* Wintergarten
* Fußbodenheizung im kompletten EG, sowie in sämtlichen Bädern
* Kaminofen
* großer Keller mit Einliegerstudio
* Wohnraumbelüftung
* Holzterrasse auf der gesamten Südwest-Seite
* traumhafter Garten
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Wasseraufbereitsungs- & Entkalkungsanlage
* Randlage mit unverbaubaren Blick ins Grüne

Aufteilung:
EG:
Windfang/Ankleide, Diele, Büro, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Speise, Gäste-WC
OG:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Keller:
Flur, Gästezimmer, Gästebad, Geräteraum, Heizungsraum, Waschküche, Weinkeller, Holzlager, Hobbyraum